我們一直都在強(qiáng)調(diào)，集體土地征收關(guān)系著農(nóng)民老百姓的切身利益，所以，對(duì)于遇到土地征收的老百姓來(lái)說(shuō)，就需要及時(shí)地了解《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中對(duì)土地征收作出的有關(guān)規(guī)定，尤其是土地征收程序方面，由于土地征收程序包含著很多的細(xì)節(jié)，且這些細(xì)節(jié)有些還影響著被征收人的利益，因此，如果大家不想在拆遷中吃虧，那么在具體的征收中，就一定要注意征收方有沒(méi)有履行以下程序。

　　一、土地征收過(guò)程中有沒(méi)有相關(guān)的征地批復(fù)文件

　　征地批復(fù)文件是征收方必須要公布的一份文件，這一份文件可起著一個(gè)承上啟下的作用，有了該文件說(shuō)明此次建設(shè)項(xiàng)目獲得了批準(zhǔn)。所以，在遇到土地征收以后，一定要注意征收方有沒(méi)有履行這一步法定程序。

　　不過(guò)，根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，征收方若想獲得征地批復(fù)文件，需要先履行土地征收前置程序，包括依法在征收范圍內(nèi)公布土地征收預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置公告，并就補(bǔ)償方案征求老百姓意見(jiàn)，對(duì)于絕大多數(shù)老百姓對(duì)土地補(bǔ)償方案不滿意的，需要組織聽(tīng)證，然后辦理補(bǔ)償?shù)怯洝⒑炗喲a(bǔ)償安置協(xié)議等。

　　當(dāng)然了，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，需要依法及時(shí)地支付被征地農(nóng)民各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，也就是落實(shí)補(bǔ)償安置工作，在履行了這些程序之后，征收方才可以向有權(quán)批準(zhǔn)土地征收的部門(mén)提出征地申請(qǐng)，實(shí)踐中，如果這些征收前置程序征收方未履行到位，那么，按照《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，有關(guān)部門(mén)則會(huì)就不能批準(zhǔn)土地征收。

　　凱諾拆遷律師需要額外提醒大家一下，在遇到土地征收以后，尤其是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，一定要審查征收方有沒(méi)有發(fā)布土地征收預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置方案、征求老百姓意見(jiàn)，有沒(méi)有告知大家反饋意見(jiàn)的方式等等，如果沒(méi)有，那么則就侵害了被征地農(nóng)民的利益，此時(shí)被征地農(nóng)民有權(quán)拒絕交出土地。

　　二、必須對(duì)房屋、土地實(shí)地進(jìn)行評(píng)估和調(diào)查

　　除此以外，根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，在確定征收范圍之后，相關(guān)部門(mén)需要對(duì)土地征收范圍內(nèi)的土地（包括房屋）情況進(jìn)行調(diào)查（一般土地現(xiàn)狀調(diào)查需要查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況）。

　　與此同時(shí)，還需要對(duì)征收范圍內(nèi)的土地、房屋等進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，被征地農(nóng)民一定要細(xì)細(xì)地想想，自己是否知曉并參與到了土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中，如果沒(méi)有，征收方便要求自己簽訂協(xié)議，這顯然是違反法律法規(guī)的行為，顯然就會(huì)對(duì)自己的權(quán)益造成一定的侵害。

　　三、土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案等文件應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式公布

　　征地拆遷中，有一些文件是必須要在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公布的，而且這些文件也是法律法規(guī)上明文規(guī)定需要征收方依法主動(dòng)的公開(kāi)，倘若沒(méi)有這些書(shū)面的文件，那說(shuō)明征收程序可能存在違法。

　　根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，征收方需要依法主動(dòng)公開(kāi)的文件有土地征收預(yù)公告、征地補(bǔ)償安置方案，還有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等等，實(shí)踐中，如果廣大被征收人沒(méi)有看到這些書(shū)面文件，且這些文件中包含的所有事項(xiàng)僅以口中頭的形式讓別人轉(zhuǎn)達(dá)，那就侵害了被征地農(nóng)民的知情權(quán)，同樣的也就間接的侵害了被征地農(nóng)民的利益。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，無(wú)論是土地征收還是房屋拆遷，都關(guān)系著被征收人的切身利益，實(shí)踐過(guò)程中，一旦遇到征收方未按照法律上規(guī)定的推進(jìn)征收工作，作為被征收人就一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，具有針對(duì)性的向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。