雖然現在的征地拆遷項目肉眼可見的減少，但是一些必要的建設項目還是離不開要征收老百姓土地、房屋的事實。比如說修路建設高鐵，還有一些光伏、水利工程之類的建設項目，由相關部門組織實施的保障性安居工程建設項目，當然還有一些扶貧搬遷類的拆遷項目等等。可以說，土地征收、房屋拆遷已經是推進城市化發展的一種必要手段或是措施。

　　通過征地拆遷，不僅可以促進城市發展，提高地方經濟發展之外，而且還有可能讓部分老百姓的生活水平有所提高，居住環節有所改變。但是說到土地征收、房屋拆遷，想必大家應該都非常的清楚，是一項非常繁瑣且程序復雜的大型活動，往往會涉及眾多老百姓的利益。

　　所以，縱觀以往的征地拆遷項目，并不都是一帆風順，總會出現各種拆遷糾紛，尤其是征收前期工作中，常見的就有拆遷補償不合理，征收方未按照法律規定的依法告知當事人具體的征收事項，包括補償標準、征收范圍、征收目的等事項，又或者是征收方采取各種方式強迫被征收人搬遷，交出房屋（土地）等。

　　因此，作為被征收人在得知自己家在拆遷范圍之后，如果不想在征地拆遷中吃虧，不想被征收方牽著鼻子走，那么以下幾點大家一定要注意，這也是我們經常在文章中強調的。那么具體是哪幾點呢？凱諾律師事務所作為專門做征地拆遷業務的律所，已經在征地拆遷這個領域堅守了二十余年。所以，凱諾律師也根據自己多年的辦案經驗，為大整理出了以下幾點注意事項。

　　第一點，注意評估機構的選定

　　拆遷后，如果涉及房屋，尤其是國有土地上的房屋，那么其價值則是由評估機構結合房屋的實際情況及相關的規定評估確定，而且評估機構所出具的評估報告也是作為對被征收人進行補償的依據。所以，在評估階段，被征收人一定要知道，對被征收房屋價值進行評估的評估機構的重要性，如果評估機構有問題，那拆遷補償肯定也會有問題。

　　因此，在選定評估機構時，廣大被征收人一定要積極地參與其中。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，評估機構是由被征收人協商選定，不是由征收方選定，在選評估機構時征收方及其他相關部門是不能干預的。實踐中，如果評估機構是由征收方擅自選定的，并沒有經過被征收人同意，那么作為被征收人，就可以向有關部門反映這種情況，要求重新選定評估機構。

　　對于，需要大家選定評估機構的，那么在選定的過程中，一定要審查評估機構有沒有對被征收房屋價值進行評估的資質，評估師是否有相關的證件等等。實踐中，可能很多被征收人都不會考慮到這些細節，總覺得擺在眼前的肯定是已經精挑細選過的，所以，隨便就選定了一家評估機構，這里凱諾律師要告訴大家，這種想法對自己是很不利的，只有細節做到位，那么自己的利益才有可能得到一定的保障。

　　第二點，注意無證房屋被認定為“違建”

　　無證房屋在被拆遷之后，相信大多數情況下都逃不過被認定為“違法建筑”的命運，尤其是在被征收人因補償不合理而拒絕簽訂補償安置協議，拒絕搬遷時，征收方往往會將此類無證房屋認定為違法建筑，從而威脅被征收人簽訂不合理的補償協議，或是以違建為由要求被征收人自行拆除房屋，且還不予一分錢的補償。

　　但其實，并不是所有的無證房屋都是可以被認定為違法建筑的，如果被征收人的房屋是很早之前建設的，甚至是七八十年代建的土坯房屋，又或者是號召當地政策，通過招商引資建設的房屋等等，那么就不宜將此類無證房屋認定為違建且不予任何的補償，這顯然是說不過去的，我們不能按照現在的法律法規去要求以往的建設行為，否則就對被征收人不公平。

　　因此，對于無證房屋被認定為違法建筑的情況，廣大被征收人一旦遇到，一定要重視起來，因為這很有可能就像我們前面所說的，是征收方促進征地拆遷工作的一種方式，其目的就是想通過這拆違來拿到土地，然后順利的開工建設。

　　與此同時，廣大被征收人在征地拆遷中一旦遇到房屋被認定為違法建筑，那么，除了要馬上收集相關的證據材料之外，還要盡快咨詢專業律師，讓專業律師幫助自己分析一下具體的情況，如果有必要，可以依法向人民法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。

　　第三點，注意強制征收的程序

　　強制拆除房屋，并不是征收方一聲令下就可以的，對于在征收范圍內的合法房屋，在實施強制拆除之前，需要作出征收補償決定，集體土地征收中，還要作出責令交出土地決定，并給予被征收人合理、公平的補償。如果這些文件一個也沒有作出，同時也沒有給予被征收人任何的補償，更沒有向人民法院申請強制執行就強制拆除房屋，那拆除行為肯定是不合法的。

　　另外，在作出上述兩份文件之后，還要注意有沒有保障當事人的救濟權，也就是說，在救濟期限內，征收方是不可以上手強制拆除被征收人房屋的，只能在救濟期限屆滿之后，才可以向法院申請強制執行。不過，這里我們只說到了一兩個重要點，強制拆除房屋并沒有那么的簡單。

　　所以，作為被征收人在遇到征收之后，一定要注意征收方的前置征收程序有沒有履行到位，如果知情權、選擇權等這些都沒有履行到位，那后面即使作出了補償決定等文件，那么程序還是不合法的，被征收人都有機會從征收方的這些違法行為著手，通過行政訴訟來爭取自己的合法權益。