土地是非常寶貴的資源，同時也是農民老百姓賴以生存的基礎，但隨著國家的不斷發展，各種大型項目的建設都需要用到土地，因此，在城市不斷發展的境況下，不少老百姓的房屋、土地也因公共利益需要被征收。

　　雖然征收是促進城市發展的重要手段，也是避不可免的，但從原則上來說，項目用地在征收過程中也要保障被征收人的各項權益，給予被征收人合理、公平的拆遷補償。而作為被征收人，在遇到土地征收、房屋征收時，也要對征地拆遷事項有所了解，包括是誰組織的征收、征收目的是什么等等，只有做到知己知彼，才能百戰不殆，被征收人才有可能拿到合理的補償。

　　那么，被征收人需要了解哪些事項呢？

　　首先要知道征收是由誰組織的，也就是征收主體是誰

　　土地征收、房屋征收不是誰都可以組織的，如果誰都可以組織征地，那就會出現很大的問題。所以《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中對誰可以組織實施征收工作作出了明確規定。根據《土地管理法》中規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

　　從上述的規定中我們可以看到，在征收農村集體土地時，一般征收主體是縣級以上地方人民政府，而征收國有土地上房屋時，征收主體是地方市人民政府。也就是說，只有縣級以上地方人民政府才可以為了公共利益的需要，申請土地征收，縣級以下地方部門是沒有權力實施征收的。

　　實踐中，如果征收是由鄉鎮人民政府或是街道辦事處，甚至是由村委會牽頭組織實施的，那征收肯定是不合法的。總歸一句話，在遇到土地征收時，審查征收主體是否符合法律規定的，是盡量避開征地拆遷糾紛的第一步。

　　其次要看征收方發布的方件是否合法

　　一般只要確定了征收范圍，那么，相關部門就需要在征收范圍內以書面的形式發布土地征收預公告、征收公告以及征地補償安置方案、房屋搬遷補償安置方案公告等文件。

　　這里需要提醒大家一下，征收方發布這些文件之后，被征收人一定要審查他們的合法性，包括文件中有沒有具體內容，比如有沒有具體的補償標準、征收目的等內容，同時還要看有沒有具體的落款日期和相關部門的紅章，如果沒有，那說明該文件就是不合法的，或者說是不符合法律法規的，此時作為被征收人就需要提高警惕了。

　　再者就是補償協議的簽訂

　　遇到土地征收以后，簽訂補償安置協議的環節對被征收人來說是非常重要的，一般情況下，協議的簽訂應當是建立在雙方自愿的基礎上，如果在簽訂補償安置協議之前，被征收人與征收方已經就補償事宜協商好了，并且所有的事項也都已經落實到了補償安置協議上面，那么被征收人在審查無誤之后則可以簽上自己的名字。

　　這里需要提醒大家一下，簽訂補償安置協議之后，被征收人手里需要持一份協議原件，如果沒有協議原件，日后一旦征收方毀約、違約不對自己任何補償安置時，那么此時，因手里沒有協議原件，就會把被征收人置在非常被動的地位上。

　　另外，對于補償安置協議上面什么都沒有寫的，廣大被征收人一定要拒絕，尤其是沒有將具體的補償數額、安置房位置、面積、違約責任等事項沒有明確在協議時，被征收人一旦簽訂，那么就會對自己非常的不利。

　　所以，大家在簽訂補償協議時，一定要注意空白協議的簽訂，而對于已經就補償事宜協商好，且具體的補償數額也明確在了協議里的，被征收人在簽訂該補償安置協議時，還要再仔細查看一遍，避免因自己的疏忽，導致自己拿到的補償比別人少。

　　總之凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷事關被征收人的切身利益，所以一旦遇到拆遷補償不合理，征收程序不合法等問題時，一定要及時咨詢專業律師，避免自己的合法權益被侵害。