征地拆遷會(huì)涉及巨大的利益，有的老百姓通過征收這項(xiàng)活動(dòng)“一夜暴富”，也有的老百姓通過房屋、土地被征收也確實(shí)改變了居住環(huán)境，生活質(zhì)量相對(duì)于以往來(lái)說(shuō)也提高了不少。所以，在生活中，有不少老百姓都期盼著自己家能趕快被征收了。

　　不過，不可否認(rèn)的是，二十多年前，我國(guó)正處于發(fā)展時(shí)間，雖然有許多老百姓享受到了拆遷帶來(lái)的一些福利，但隨著土地征收、房屋征收程序越來(lái)越規(guī)范化，尤其是從這幾年的征收中我們可以看到，自新《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》施行以后，想要通過征收實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”相對(duì)于來(lái)說(shuō)已經(jīng)變得非常困難了。

　　實(shí)踐中，有許多被征收人都反映說(shuō)，自己家的土地、房屋被征收以后，一畝耕地加上地上附著物、青苗等總共才幾萬(wàn)塊錢，農(nóng)村房屋每平方米只有四百多元的補(bǔ)償。而國(guó)有土地上房屋征收，其補(bǔ)償也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋征收決定公告之日起的被征收房屋類似周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　所以，在當(dāng)老百姓一聽到自己家可能要因當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)項(xiàng)目被征收時(shí)，往往會(huì)為了多拿拆遷補(bǔ)償款，干出以下幾件事情。下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)為大家分析一下，這些行為合不合法，對(duì)老百姓有沒有利。

　　第一種，在確定征收范圍后，在耕地上栽種果樹等

　　有的被征收人為了能拿到比較多的拆遷補(bǔ)償款，通常會(huì)在自己家的承包地被征收以后，又在耕地上栽種各種果樹，比如蘋果樹、葡萄樹等等。但是這里凱諾律師需要告訴大家的是，土地征收關(guān)系著國(guó)家的利益，如果征收方已經(jīng)在征收范圍內(nèi)（村集體公告欄或村里人流聚集的地方）發(fā)布了土地征收預(yù)公告，那么，被征收人就不能在已經(jīng)確定的征收范圍內(nèi)的土地上進(jìn)行任何的搶栽行為了，否則行為就違反了《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等其他相關(guān)的法律法規(guī)中的規(guī)定。

　　而且最主要的是，只要在已經(jīng)確定的被征收土地上進(jìn)行任何的栽，那么被征收人將拿不到這部分的補(bǔ)償。《土地管理法實(shí)施條例》中規(guī)定，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

　　另外，在《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》中也有類似規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、標(biāo)準(zhǔn)等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征收的土地上搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗的，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　所以，凱諾律師要提醒大家，如果看到了土地征收預(yù)公告，被征收人應(yīng)第一時(shí)間對(duì)該文件進(jìn)行拍照，而不是想著如何在耕地上又栽種一些果樹苗的。土地征收預(yù)公告一般需要在征收范圍內(nèi)公告至少三十日，一般這三十日一過，許多征收方就會(huì)自行撕毀，所以建議大家，要及時(shí)拍照，之所以讓大家拍照，是因?yàn)樵撐募�中�?huì)有具體的征收事項(xiàng)，若日后征收方出現(xiàn)違法行為，那該文件就可以作為證據(jù)提交至法院。

　　總之，在確定征收范圍之后，如果被征收人有搶栽、搶種，那對(duì)被征收人就會(huì)非常的不利。因此被征收人千萬(wàn)不要為了多拿補(bǔ)償，在違反法律法規(guī)的情況下栽種樹苗。

　　第二種、謊報(bào)房屋面積、青苗等的種類、數(shù)量

　　無(wú)論是土地征收還是房屋征收，一般征收方在發(fā)布公告之后，需要對(duì)征收范圍內(nèi)的土地、房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，弄清楚土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

　　有的被征收人在聽到相關(guān)部門工作人員問房屋具體的情況時(shí)，往往會(huì)將房屋面積多說(shuō)幾平方米，或者說(shuō)是把耕地上果樹的數(shù)量多說(shuō)十幾二十棵等等。按照法律上規(guī)定的，相關(guān)部門在實(shí)地調(diào)查時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)要積極地配合，房屋面積是多少就說(shuō)是多少，果樹的數(shù)量有多少就說(shuō)多少，不能謊報(bào)。

　　而且一般情況下，房屋面積基本上都是按照房產(chǎn)證上登記的來(lái)確定的，如果房產(chǎn)證上登記的面積與實(shí)際有差，那相關(guān)部門也會(huì)實(shí)地測(cè)量，并且一般也會(huì)以實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)，而對(duì)于果樹的種類、數(shù)量等，也會(huì)有專人去清點(diǎn)計(jì)算的，不是被征收人說(shuō)多少，相關(guān)工作人員就會(huì)計(jì)多少的。

　　第三種、確定征收范圍后，擴(kuò)建、翻建、新建房屋

　　實(shí)踐征收中，確定征收范圍后擴(kuò)建、改建、新建房屋的情況時(shí)有發(fā)生。有的被征收人在聽到自家房屋要因公共利益被征收后，為了增加拆遷補(bǔ)償，馬上就產(chǎn)生了將房屋翻建、擴(kuò)建，甚至在舊房屋旁邊又新建一處房屋的想法。

　　事實(shí)上，一般在被征收人聽到要征收的消息時(shí)，征收方基本上已經(jīng)確定了征收范圍，可是按照法律上規(guī)定的，在確定征收范圍后，被征收人是不可以針對(duì)已經(jīng)在征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行任何的改動(dòng)，比如將房屋外擴(kuò)，或者是把舊房屋進(jìn)行翻建等，在確定征收范圍之后翻建房屋、擴(kuò)建房屋等，那這部分翻建、擴(kuò)建，甚至是新建的房屋將得不到任何的補(bǔ)償。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　所以，凱諾拆遷律師提醒大家，確定征收范圍之后，如我們前面所說(shuō)，第一時(shí)間要對(duì)房屋征收決定、補(bǔ)償安置方案拍照，而不是去翻建、擴(kuò)建房屋等，在違反法律法規(guī)的情況下，翻建房屋、擴(kuò)建房屋等，不僅會(huì)直接影響征收房屋的評(píng)估結(jié)果，從而增加征收人即作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府的補(bǔ)償費(fèi)用，提高實(shí)現(xiàn)公共利益需要的成本之外，對(duì)其他被征收人來(lái)說(shuō)也是不公平的。

　　第四種、擅自改變房屋的用途

　　想必大家都知道，被征收房屋的價(jià)值是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的，評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，除了要考慮到房屋的始建年限、面積之外，還要考慮到房屋的用途。一般情況下，房屋的用途對(duì)確定最終的補(bǔ)償費(fèi)也有著很大的關(guān)系。

　　所以，實(shí)踐中，有的被征收人為了就會(huì)為了增加拆遷補(bǔ)償，從而朝著對(duì)自己有利的方向，擅自改變房屋的用途，比如房屋之前本來(lái)是廢棄的加工廠，在聽說(shuō)要拆遷之后，馬上將房屋改成了小型旅店、旅館等，但這種做法顯然對(duì)自己是不太利的，日后一旦被認(rèn)定為違法建筑，那么被征收人就會(huì)賠了夫人又折兵，有點(diǎn)得不償失。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，在征地拆遷中，違反法律法規(guī)，對(duì)自己的事情千萬(wàn)不要去做，如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，征收方違法征收等，那么被征收人可以第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。