根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，而《土地管理法》第四十八條中規(guī)定，征收涉及農(nóng)村村民住宅的，按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予被征收人合理、公平的拆遷補(bǔ)償。

　　由此可以得知，征收方需要提供至少兩種以上的補(bǔ)償方式對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人可以從這幾種補(bǔ)償方式中任意選擇，其既可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，即安置房，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，即讓征收方直接將拆遷補(bǔ)償款打入自己的銀行賬戶，自己拿著這些錢去買房居住，同時村民也可以選擇讓征收方提供宅基地，讓其重新建房。

　　事實上，貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、宅基地遷建這三種是法定的補(bǔ)償方式，征收方不可以只提供其中一種或是只指定讓被征收人選擇哪一種進(jìn)行補(bǔ)償，這是剝奪被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利的行為，對被征收人而言，補(bǔ)償方式越多，其實其選擇性就越大。但實踐過程中，很多被征收人往往就這幾種補(bǔ)償方式不知道如何選，不知道選擇哪一種補(bǔ)償方式對自己才更有利，山西省的李某就遇到了這樣的問題。

　　李某是山西太原人，因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的規(guī)劃，其家里的一棟兩層房屋被征收，剛開始就補(bǔ)償談事宜談得都非常的順利，但是在看到補(bǔ)償安置方案之后，其知道補(bǔ)償方式總共有三種，一種是產(chǎn)權(quán)置換，一種是貨幣補(bǔ)償，還有一種就是宅基地遷建，對于宅基地遷建這一種，由于村委會說村里沒有多余的宅基地，所以就放棄了，但貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，由于李某沒有經(jīng)歷過拆遷，所以，其就這兩種補(bǔ)償方式的選擇卻犯了愁，不知道選擇哪一種補(bǔ)償方式好。

　　事實上，就貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換這兩種補(bǔ)償方式而言，沒有絕對的好與壞，也就是說，無論被征收人選擇哪一種補(bǔ)償方式，都是有利有弊的。所以，凱諾律師建議大家，就產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償這兩種補(bǔ)償方式選擇時，大家需要結(jié)合自己的實際情況來看。下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗就這兩種補(bǔ)償方式來簡單地為大家分析一下。

　　貨幣補(bǔ)償

　　集體土地征收中，絕大多數(shù)情況下，都是以土地為主，涉及房屋的可能相對較少，如果沒有房屋，只有土地，那么產(chǎn)權(quán)置換、宅基地遷建這兩種補(bǔ)償方式肯定就沒有了，只有貨幣補(bǔ)償這一種補(bǔ)償方式。但如果涉及村民的住宅，那產(chǎn)權(quán)置換、宅基地遷建征收方就必須要提供，這是法定的補(bǔ)償款項。

　　對于被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�征收方需要與被征收人就補(bǔ)償事宜全部協(xié)商好，并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，需要在約定的期限內(nèi)全額支付補(bǔ)償款，即將所有的補(bǔ)償款全部打入被征收人銀行賬戶中，等到補(bǔ)償款一到賬，那么被征收人就可以拿著這筆費用，去購買自己喜歡的房屋了。

　　所以，就個人而言，相對于產(chǎn)權(quán)置換這一種補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償可能更為利索，但前提是征收方能信守承諾，能在約定的期限內(nèi)履行自己的補(bǔ)償職責(zé)，只要征收方能及時將補(bǔ)償款打入賬戶，那基本上后續(xù)不會再出現(xiàn)任何的糾紛。

　　但不得不告訴大家的是，在選擇貨幣補(bǔ)償以后，如果征收方?jīng)]有在約定的期限內(nèi)支付補(bǔ)償款，此時那么可能就會對被征收人來說非常地不利。因為房地產(chǎn)市場價格變化多端，尤其是前幾年，房價基本上是一天一個價，倘若房價在此期間漲了，那么即使征收方在之后支付了補(bǔ)償款，被征收人所拿到的補(bǔ)償款可能也無法買得起一套房屋，最后還需要自己倒貼錢購買房屋。

　　所以，被征收人在選擇貨幣補(bǔ)償以后，需要權(quán)衡好這個利與弊，避免把自己置在無家可歸的境地。

　　產(chǎn)權(quán)置換

　　不過，從實踐過程中來看，無論是農(nóng)村集體土地征收，還是國有土地征收中，可能絕大多數(shù)被征收人都更傾向于產(chǎn)權(quán)置換這一種補(bǔ)償方式。也就是由征收方提供與被征收房屋面積（這里指的是房屋所占用土地的價值）至少相等的安置房，供被征收人居住。

　　房屋是老百姓避風(fēng)的港灣，所以這也是廣大被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換最重要的原因之一，只要有一套屬于自己的房屋，那往后的日子才能過的更安心，不用再為了買房而苦惱，尤其是對許多農(nóng)村村民來說。但是產(chǎn)權(quán)置換不同于貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償，只要征收方在簽訂協(xié)議之后及時發(fā)放補(bǔ)償款，被征收人就可以馬上去購買房屋。

　　但是選擇安置房就不一樣了，我們一直在強(qiáng)調(diào)，實踐中，征收方提供的安置房并不都是現(xiàn)房，能提供現(xiàn)房的也是極個別，絕大多數(shù)情況下，安置房都是期房，期房對被征收人來說就會有很大的風(fēng)險。所謂的期房就是還在建，或者是還沒有開始建的房屋，被征收人在與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，能什么時候拿到安置房，什么時候能住進(jìn)新房并沒有一個確切的時間。

　　雖然，有的地方明確規(guī)定了，在與被征收人簽訂完補(bǔ)償安置協(xié)議之后，征收方需要在24個月內(nèi)交付安置房，也就是在兩年內(nèi)需要提供安置房，最常不能超過36個月，但事實上，有很多被征收人拿到安置房的時間都遠(yuǎn)超這個規(guī)定。

　　實踐中，經(jīng)常有老百姓反映說，自己與征收方已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議三年了，但是一直都沒有安置房建好的消息，每次去問，都會說建好之后會通知大家，讓大家再等等....這樣的情況真的比比皆是，沒有拿到安置房，所以在此期間（可能是三年，可能是五年，也可能是十年），被征收人就只能繼續(xù)居住在被征收人提供的周轉(zhuǎn)用房內(nèi)，或者繼續(xù)拿著征收方給予的臨時安置補(bǔ)助費，居住在自己租的房子里。

　　因此，相對于貨幣補(bǔ)償來說，選擇產(chǎn)權(quán)置換的風(fēng)險會更大一點。不過凱諾律師想要提醒大家，在選擇產(chǎn)權(quán)置換之后，如果征收方?jīng)]有在約定的期限內(nèi)交付安置房，那么，被征收人可以要求征收方支付雙倍的臨時安置補(bǔ)助費，這在每個地方出臺法律法規(guī)上都有明確規(guī)定。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，就產(chǎn)權(quán)置換，貨幣補(bǔ)償，大家都需要結(jié)合自己的實際情況來確定，不要盲目地跟風(fēng)，比如看見別人選擇產(chǎn)權(quán)置換自己也就選擇產(chǎn)權(quán)置換，看見別人選擇貨幣補(bǔ)償了，自己也就決定要貨幣補(bǔ)償，這是對自己不利的。