房屋被違法強(qiáng)制拆除的現(xiàn)象在征地拆遷中非常常見。從律師案的過程中來看，在征地拆遷中，一旦被征收人與征收方就補(bǔ)償事宜遲遲達(dá)不成一致意見時(shí)，那么征收方就會(huì)為了建設(shè)項(xiàng)目能按時(shí)推進(jìn)，便會(huì)在未給予被征收人任何補(bǔ)償，未履行任何法定程序的情況下，將被征收房屋直接強(qiáng)制拆除。

　　征收方違法強(qiáng)制拆除被征收人房屋，那么，其就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，這是逃不過去的。根據(jù)《國家賠償法》中的規(guī)定，違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。

　　也就是說，只要征收方未依法履行征收程序，強(qiáng)制拆除被征收房屋，被征收人是可以要求征收方給予其因強(qiáng)拆給自己合法財(cái)產(chǎn)造成一切的賠償。那么，房屋被征收方違法強(qiáng)制拆除以后，被征收人又可以獲得哪些賠償呢？下面我們就結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)以及律師的辦案經(jīng)驗(yàn)來告訴大家。

　　首先，我們來看看合法的征收，一般情況下，被征收人可以獲得哪些補(bǔ)償以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　從以上的規(guī)定中我們可以看到，征收方通過合法程序?qū)嵤┱魇諘r(shí)，被征收人可以獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，集體土地被征收時(shí)，被征收人可以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)等等六大項(xiàng)補(bǔ)償。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無論是農(nóng)村集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，都不低于被征收人現(xiàn)有生活水平。

　　其次，房屋被征收方違法強(qiáng)拆，需要按直接損失給予被征收人賠償

　　倘若房屋被征收方違法強(qiáng)制拆除，那么征收方就需要按照“直接損失”對(duì)被征收人進(jìn)行賠償。根據(jù)《國家賠償法》第三十六條規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，返還財(cái)產(chǎn)....（八）對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

　　需要提醒大家，這里的“直接損失”可不單指被征收房屋價(jià)值的損失，還包括通過合法征收獲得的所有補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等，集體土地的包括土地的補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)、房屋價(jià)值的賠償、社會(huì)保障費(fèi)等等。

　　除此以外，在《關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》中還規(guī)定了，以下幾項(xiàng)補(bǔ)償也屬于直接損失，（一）存款利息、貸款利息、現(xiàn)金利息；（二）機(jī)動(dòng)車停運(yùn)期間的營(yíng)運(yùn)損失；（三）通過行政補(bǔ)償程序依法應(yīng)當(dāng)獲得的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼等；（四）對(duì)財(cái)產(chǎn)造成的其他實(shí)際損失。

　　自《關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》實(shí)施以后，被征收人的合法權(quán)益盡可能的得到了保障了，除了需要給予被征收人通過合法征收獲得的補(bǔ)償之外，房屋在被違法強(qiáng)制拆除以后產(chǎn)生的水電費(fèi)、留守值班人員工資、保管費(fèi)、承包費(fèi)以及相關(guān)利息等等也需要進(jìn)行賠償。

　　實(shí)踐過程中，如果相關(guān)部門在將房屋、廠房等違法強(qiáng)制拆除以后，以各種理由不予停產(chǎn)停來損失費(fèi)、人員工資、水電費(fèi)等，那么被征收人則可以向人民法院提起行政訴訟，主張這部分賠償，這部分賠償是被征收人應(yīng)得的，如果不予賠償，對(duì)被征收人則是不公平的。

　　另外，對(duì)于賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，如果可以恢復(fù)原狀的話，那么就需要恢復(fù)原狀，對(duì)于不能恢復(fù)原狀的，需要按照違法侵害被征收人合法財(cái)產(chǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來計(jì)算損失，對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格無法確定的，或者該市場(chǎng)價(jià)格無法彌補(bǔ)損失，法院一般需要采用合理的方式來計(jì)算。

　　但按照《關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》中的規(guī)定，對(duì)于違法征收土地、房屋的，人民法院判決給予被征收人的賠償，不能少于被征收人通過合法征收獲得的行政補(bǔ)償，也就是說只能高于行政補(bǔ)償，不能低于行政補(bǔ)償，這點(diǎn)廣大被征收人一定要知道。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家，房屋被違法強(qiáng)制拆除肯定是不合法的，被征收人一定要收集相關(guān)的證據(jù)材料，馬上針對(duì)他們的行為向人民法院提起行政訴訟，確認(rèn)他們的強(qiáng)拆行為違法，然后在專業(yè)律師的幫助下，依法申請(qǐng)行政賠償。