征收集體土地可不同于征收國有土地上房屋，其程序頗為復雜，征收環節也特別的多，所以我們一而再再而三的一直強調，廣大老百姓在遇到土地征收之后，一定要注意征收細節，這是非常重要的，因為征收中的每一個征收細節，或得說環節都有可能會對被征地農民的利益造成一定的影響，也就是說，稍不注意，不重視，被征收人最終拿到的補償可能都會比別人低，比如說土地現狀調查。

　　土地現狀調查工作是征收集體土地的一個必要程序，相關部門在確定征收范圍后，需要馬上在征收范圍內發布土地征收預公告，告知廣大被征收人征收目的、征收范圍，以及開展土地現狀調查工作的安排等事項。

　　從實踐過程中來看，很多被征收人對土地現狀調查工作非常的不重視，總覺得這個程序無須關注，土地和房屋的情況也都擺在眼前，工作人員不可能從中作梗。那么土地現狀調查過程中，真的如被征收人所想的那樣嗎？

　　結合律師辦案的經驗來看，事實上并非如被征收人所想的那般好。在土地現狀調查階段，往往會出現各種問題，所以作為被征收人，在土地現狀調查階段一定要格外地注意，尤其是以下兩點有沒有落實到位。

　　1、土地現狀調查應當實地進行

　　根據《土地管理法實施條例》中的規定，土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。

　　土地現狀調查從字面意思上來理解就是要弄清楚征收范圍內所有土地的具體面積、權屬、地類類型，以及地上附著物（如有沒有水井、存放農用工具的房屋等），包括構筑物面積，還要弄清楚青苗種類、數量以及苗木具體的情況等。

　　嚴格來講，土地現狀調查工作應發要以實地的形式進行，也就是說相關部門工作人員需要前往被征地農民家里，甚至是到田地里去了解土地的具體情況，只有實地走訪調查，那么才能徹底弄清楚土地的權屬，青苗的數量等等其他情況，出具的土地現狀調查結果才會對被征收人有利。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在土地被征收以后，如果看到土地征收預公告，且該土地征收預公告中明確告知了開展土地現狀調查的具體時間，那么廣大被征收人一定要拍下來，一旦到了時間，發現并沒有工作人員來詢問過具體的情況，那么則就違反了《土地管理法》中的規定，屬于征收程序違法，此時廣大被征收人對此次征收就一定要提高名警惕。

　　2、土地現狀調查必須要告知被征收人

　　相關部門在開展土地現狀調查工作之前，應當要提前告知被征收人，這也是非常有必要的，因為只有被征收人自己最清楚自己家土地的情況，如果相關部門工作人員在開展土地現狀調查時，并沒有告知被征收人，被征收人在不知道的情況下，就被要求確認土地現狀調查表，這對被征收人來說非常的不公平。

　　3、土地現狀調查必須要有被征收人的參與

　　根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中規定，征地補償安置方案是依據土地現狀調查結果表和社會穩定風險評估報告來擬定的。所以，在開展土地現狀調查時，除了要告知被征收人之外，還要邀請被征收人一起實地弄清楚土地的情況。

　　實踐中，可能很多征收方會覺得邀請被征收人參與土地現狀調查完全沒必要，甚至極個別的被征收人也會這么認為，但凱諾律師要在這里告訴大家，土地現狀調查結果是可作為擬定征地補償安置方案的主要依據，而且我們前面也提到過，在此過程中往往會出現這樣或者是那樣的問題，比如征收方肆意降低青苗的數量，或者將成苗認定為幼苗（幼苗與成苗的補償價格不一樣，成苗相對于來說會高一些），或者說沒有將水井等之類的地上附著物進行登記等。

　　所以，為了自己能拿到一個合理的補償，作為被征收人也應當要積極地參與到土地現狀調查工作中來，一來是可以監督相關部門工作人員依法行事，二來對于工作人員認定有誤的部分，也可以及時地提出來，讓工作人員重新認定或進行修改。

　　最后，凱諾拆遷律師想要告訴大家，土地征收事關被征收人的切身利益，自己一定要重視，對于一切不符合法律法規的行為，要勇敢的說不，要勇敢的拒絕，尤其是遇到各種逼遷行為時，一定要馬上咨詢專業律師，對于已經出現危害自己利益的，建議盡快在專業律師的幫助下，通過法律途徑，依法維護自己的權益。