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北京宅基地拆遷糾紛律師:關于農村宅基地的兩個問題

  農村宅基地可以進行流轉

  農村宅基地除了可以有償退出之外,還可以進行流轉。也就是,如果村民進城落戶之后,可以將農村宅基地以租賃的方式轉給其他村民。不過需要注意的是,宅基地只能在本村集體內進行流轉,不可以向外村村民流轉,而且在將宅基地進行流轉時,還需要報村委會。

  在流轉之后,雙方還需要簽訂流轉合同,一般情況下,農村宅基地流轉期限最長是二十年。對于將農村宅基地流轉給外村村民,甚至是城鎮(zhèn)居民的,那么嚴格來講則就違反了《土地管理法》等其他相關的法律法規(guī)。

  農村宅基地上無證房屋不等于違建

  在農村,有很多村民建的房屋沒有任何的手續(xù),既沒有土地使用權證,也沒有產權證等其他相關的證明材料,在這種情況下,相關部門通常會將此類房屋認定為違法建筑,尤其是當房屋被納入征收范圍時,經常會以“違建”的名義被處置。

  那么宅基地上的無證房屋一律都是違法建筑嗎?顯然不是的,造成房屋沒有相關手續(xù)的情況有很多,比如因歷史遺留問題原因所導致,房屋始建年限比早,或者在建房之初,相關的法律法規(guī)還并不完善等等。所以實踐中,如果相關部門將無證房屋全部依據航拍圖認定為違法建筑時,村民一定要馬上咨詢專業(yè)律師,依法維護自己的合法權益。


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