在房屋征收過程中，雖然法律規(guī)定有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式，但從實(shí)際征收中來看，只要征收方?jīng)]有規(guī)定死補(bǔ)償方式，那么絕大多數(shù)被征收人都會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換。

　　一般情況下，如果被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)置換，那么征收方就需要按照拆一還一的原則提供安置房。但需要大家注意的是，這里的拆一還一可不是房屋面積，而是房屋所占用土地的價(jià)值，即單價(jià)相等情況下的比例。

　　當(dāng)然了，如果安置房的位置與被征收房屋的位置差不多，都在市區(qū)，那么則可以按照房屋面積來進(jìn)行補(bǔ)償，也就是按照拆一還一的原則來對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。不過，哪些情況下，征收方不能按照拆一還一的原則進(jìn)行補(bǔ)償呢？下面我們就產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于1：1的幾種情況來為大家簡(jiǎn)單地淺析一下。

　　一、被征收房屋和安置房差價(jià)比較大

　　在征地拆遷中，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，如果被征收房屋是在市中心，或是離市中心比較近，一般情況下，征收方提供的安置房肯定會(huì)比被征收房屋的位置遠(yuǎn)，尤其是在沒有原地回遷的情況下，那么此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)被征收房屋的價(jià)值與安置房地點(diǎn)周邊房?jī)r(jià)不相符的情況，一旦出現(xiàn)這種情況，諸如我們上面所述，就會(huì)出現(xiàn)大于拆一還一，比如可能會(huì)出現(xiàn)1：2或是1：3的情況。

　　我們簡(jiǎn)單地來舉例說明一下，比如小李家的房屋是在城中心，后來當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門因修路，建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院等，占用了小李家的房屋，按照當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)情況，該房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)格大概在兩萬元左右，可是由于安置房不是原地重建，而是在郊區(qū)，其房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)格在1萬元左右，那么此時(shí)，再按照1：1的比例對(duì)小李家來進(jìn)行補(bǔ)償安置，則就侵害了小李的合法權(quán)益。

　　二、征收地價(jià)本身就高

　　我們打個(gè)比方說，小劉家的房屋是在市區(qū)里面，后來被開發(fā)商看中了，要用于商業(yè)開發(fā)，此時(shí)，有的開發(fā)商可能就會(huì)為了盡早拿到這塊土地，就會(huì)出很高的拆遷補(bǔ)償，而安置房也往往是高于1：1比例，比如達(dá)到了1：3、1：2的比例等等。

　　當(dāng)然了，最后能不能拿到高于1：1比例的安置房，或是補(bǔ)償款，這需要被征收人能拿出十分的能力來與開發(fā)商進(jìn)行周旋了。

　　三、被征收房屋面積小，需要給予補(bǔ)助

　　另外，還有一種可能就是，被征收房屋的面積比較小，比如被征收房屋的實(shí)際面積小于三十個(gè)平方等，那么，對(duì)于這一種情況，地方相關(guān)的法律法規(guī)中明確，要給予一定的補(bǔ)助。比如《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中的第三十一條第一款：按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　從上面的地方法規(guī)中我們可以看到，如果被征收房屋面積過小或是存在實(shí)際居住困難的，那么被征收人可以納入到住房屋保障體系范圍內(nèi)。在選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，可能會(huì)獲得相應(yīng)的住房補(bǔ)助。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果在此過程中，選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么一定要衡量好用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋之間的價(jià)格差異，如果價(jià)格差異較大，那么被征收人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，如有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。