不管是征收農村集體土地，還是征收國有土地上房屋，一般需要提供產權置換和貨幣補償對被征收人補償安置。就這兩種補償方式而言，絕大多數被征收人都會選擇產權置換，也就是說由相關部門提供安置房。但是實踐過程中，被征收人選擇產權置換的，征收方往往提供的并不是現房，而是期房。

　　所謂的期房就是安置房還沒有開始建設，或者還沒有建好的房屋。一般情況下，如果是現房，只要房屋質量過關，安置房的價格與被征收房屋價格差不多，對被征收人來說則沒有那么多的后顧之憂，但如果是期房的話，那么對被征收人來說就會造成一定的風險，因為不知道房屋什么時候建好，被征收人也不知道自己什么時候能住進去。

　　所以，廣大被征收人在選擇產權置換的時候，一定要問清楚安置房是否是現房，如果不是，那么在拆遷補償安置協議中一定要讓他們明確具體交付安置房的期限，同時也要在補償安置協議中明確臨時安置補助費的標準是多少。

　　通常情況下，征收方在與被征收人簽訂補償安置協議之后，需要在24個月內交付安置房，也就是兩年內，最長不能超過36個月，即三年，這在很多地方相關的法律法規中也都有明確規定。

　　比如《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，選擇房屋產權調換的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協議并交房之日起二十四個月；用于產權調換房屋為房屋征收范圍內新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協議并交房之日起三十六個月。

　　《靈璧縣國有土地上房屋征收與補償辦法》中規定，被征收人選擇房屋產權調換的，過渡期限多層安置原則上不超過18個月，高層（含小高層）安置原則上不超過24個月。縣房屋征收部門應當在規定的過渡期限內將被征收人安置完畢。

　　《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》中規定，過渡期限，安置多層樓房為18個月，安置高層樓房為30個月。過渡期限內的臨時安置補償費按簽訂補償協議日期結算，安置多層樓房的結算時間為12個月、安置高層樓房的結算時間為24個月，后6個月在辦理安置房屋手續時結算。過渡期限不足半月按半月計算，超過半個月但不足1個月按1個月計算。過渡期限內安置房屋的不再支付臨時安置補償費。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，如果選擇的是產權置換，那么只簽訂補償安置協議，征收就與被征收人還有一定的關系，直接拿到了安置房，那么被征收人才算與接下來的征收工作沒有任何關系了。當然了，在過渡期間，也就是從簽訂補償安置協議之日起到拿到安置房這期間，如果被征收人選擇自己租房生活的話，那么征收方需要給予被征收人臨時安置補助費，也就是過渡費。

　　對于過渡費的標準，由于每個地方經濟環境都不一樣，所以過渡費的標準也是不一樣的，有的是由評估機構評估確定，如《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》中規定，過渡期限內，以被征收房屋《不動產權證書》（房屋權屬證書）標注建筑面積，由選定或確定的評估機構按照每月每平方米評估金額確定，被征收房屋《不動產權證書》（房屋權屬證書）標注建筑面積不足50平方米，按50平方米計算臨時安置補償費。

　　《通榆縣國有土地上房屋征收與補償辦法》中規定，臨時安置費，每戶每月300元，過渡期限按照實際計算。超過協議約定過渡期的每月每戶400元。每個產權證（照）為一戶，在劃定的征收范圍內，僅有一處房屋無證，按一戶計算。

　　總之，選擇產權調換之后，臨時安置補助費，即過渡費肯定是不能少的，如果相關部門以各種理由拒絕支付過渡費，或者是肆意降低臨時安置補助費，導致被征收人無法正常生活等，那么就侵害了被征收人的合法權益。

　　而對于征收方未在協議中約定的期限內交付安置房的情況，被征收人則可以第一時間跟征收方索要雙倍的臨時安置補助費，或者是三倍以上的臨時安置補助費，這是被征收人的應得的補償權益。

　　比如在《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定，過渡期限超過約定的，也就是說，征收方沒有交付安置房的，逾期臨時安置補償費、停產停業損失補償費按下列標準分段計算，及時發放：（一）征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自征收補償協議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內臨時安置補償費按規定標準的1.5倍發放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內按二倍發放；逾期一年以上的，本逾期時間內按三倍發放。

　　對由房屋征收部門提供周轉用房過渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費；逾期一年以上的，本逾期時間內臨時安置補助費按規定標準的二倍發放；在此期間內被征收人有權繼續使用安置周轉用房。

　　對于過渡安置補助費相關部門遲遲拖著不給的，或者以財產不充裕等為由拒絕支付的，被征收人可以向上一級有關部門反映，也可以在專業拆遷律師的幫助下，通過法律途徑來變更補償方式，尤其是在安置房遙遙無期，甚至都不可能建成的情況下，啟動訴訟是很有必要的。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果遇到相關部門沒有按約定履行自己的補償職責，被征收人千萬不要一味地等待，這對被征收人來說其實是很不利的。