社會在發(fā)展，城市更新也在不斷推進(jìn)，雖然近幾年的建設(shè)相對于以往來說沒有那么的密集，但是一些基礎(chǔ)性的建設(shè)項(xiàng)目，比如修路，修建高鐵、高速公路等這樣的項(xiàng)目仍然在有條不紊地推進(jìn)。不過，涉及到修建高速公路等基礎(chǔ)性建設(shè)項(xiàng)目時，也會涉及征收老百姓的土地，甚至是房屋。

　　一旦涉及到征收老百姓的承包地和房屋，那么自然也就與老百姓的切身利益息息相關(guān)了。所以，作為被征收人那么就需要及時關(guān)注與此次征地拆遷相關(guān)的所有信息，尤其是征收細(xì)節(jié)。一個因公共利益開展的征收活動，不是相關(guān)部門想怎么征收就能怎么征收的，往往有著很嚴(yán)格的法律規(guī)定，相關(guān)部門所行使的行政行為，也都必須要在法律的框架下。那么，遇到征收后，被征收人要關(guān)注哪些呢？下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)，為大家簡單地淺析一下吧！

　　一、征收程序

　　在土地征收中，土地征收程序是否合法，相關(guān)部門有沒有履行到位，可以說是非常重要的，這直接影響著后面所有的征收工作，甚至影響到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以，大家在遇到征收之后，首先要馬上了解征收程序是什么，好及時發(fā)現(xiàn)征收方是否存在征收程序違法的情況。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，在確定征收范圍之后，相關(guān)部門需要以書面的形式在村民小組范圍內(nèi)，或者在老百姓經(jīng)常聚集的地方、村里的公告欄里發(fā)布土地征收預(yù)公告，土地征收預(yù)公告要包括征收目的、具體的征收范圍、征收主體以及對土地現(xiàn)狀調(diào)查的工作安排，如會在什么時候?qū)嵉亻_展房屋、土地的現(xiàn)狀調(diào)查等等。

　　在發(fā)布土地收預(yù)公告之后，那么接下來也是一個非常重要的環(huán)節(jié)，就是土地現(xiàn)狀調(diào)查，關(guān)于土地現(xiàn)狀調(diào)查，說白了就是為了弄清楚地里種了什么，是蔬菜，還是果樹，或者是麥子，數(shù)量是多少，有沒有打井，房屋面積是多少等等。從原則上來說，這一個環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)要有被征收人的參與，不讓被征收人參與，不符合法律法規(guī)，具體的我們就不再重復(fù)了（之前的文章中也都有，大家若想具體的了解，可以翻看我們之前發(fā)布的文章）。

　　在履行完了土地現(xiàn)狀調(diào)查之后，那么征收方就要組織工作人員進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。在征收集體土地中，可以社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的存在感并不強(qiáng)，甚至很多征收方會直接跳過這一步，但事實(shí)上，這一個程序是法定程序，是不能少的，而且進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的目的是為了確定風(fēng)險點(diǎn)，對土地進(jìn)行綜合研判，一旦有風(fēng)險，那么也可以馬上進(jìn)行防范。

　　在完成了上面兩個程序后，之后相關(guān)部門就需要組織有關(guān)部門依據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報(bào)告擬定征地補(bǔ)償安置方案，并以書面的形式在村莊內(nèi)或者老百姓經(jīng)常聚集的地方進(jìn)行張貼至少30日。額外提醒大家一點(diǎn)，看到征地補(bǔ)償安置方案之后，建議馬上拍照，實(shí)踐中有的征收方在公布之后的幾天內(nèi)就會自行撕毀。所以，為了我們手里能有證據(jù)，拍照留證是很有必要的。

　　最后就是與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議了，協(xié)議一旦簽訂，那么征收前置工作基本上就算完成了。不過，這其中有好多細(xì)節(jié)性的程序，我們沒有說到，但大家一定要記住，上面大框架下的征收程序是征收方必須要履行的，如果上面這些程序都沒有履行到位，那么可想而知，征收結(jié)果必然會對我們不利。

　　二、征收補(bǔ)償原則

　　對征收程序有了大概了解之后，那么作為被征收人還需要關(guān)注補(bǔ)償原則，這也是我們被征收人判斷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　那也就是說，雖然征收農(nóng)村集體土地，對于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少沒有作出詳細(xì)的規(guī)定，但是也給出了明確的補(bǔ)償原則，那就是補(bǔ)償不能低于被征收人原有的生活水平。換句話來說就是，不能讓老百姓越拆越窮，拆了之后的生活水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到被征收之前的水平，征收之后的生活保障也沒有，這肯定是不符合法律規(guī)定的征收補(bǔ)償原則的。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在看到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之后，一定要馬上審查補(bǔ)償是否合理，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有沒有低于土地管理法第四十八條第一款的規(guī)定，如果認(rèn)為明顯與該條規(guī)定相違背，時顯降低了自己的生活水平，被征收人可以暫時不與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，然后馬上咨詢專業(yè)律師，并通過以打促談的方式，爭取合理、公平的補(bǔ)償。

　　三、征收原則

　　事實(shí)上，不管是征收集體土地，還是征收國有土地，在相關(guān)的法律法規(guī)上都明確規(guī)定了，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則。也就是，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，需要馬上落實(shí)補(bǔ)償款，只有被征收人拿到了補(bǔ)償款，征收方才能讓被征收人搬遷，才能推進(jìn)征收工作。

　　只不過，實(shí)踐中，有很多都是只與被征收人簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，就強(qiáng)迫被征收人交出土地，并搬遷，顯然違反了先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則。所以，實(shí)踐過程中，如果遇到征收方以已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議為由，就強(qiáng)迫自己搬遷，此時被征收人可以馬上收集相關(guān)的錄音、視頻，以相關(guān)部門為被告，向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。