從目前的形勢來看，大拆大建已經(jīng)成為了過去式，而且我們還發(fā)現(xiàn)，自去年開始，建設(shè)項目是越來越少，這也意味著未來一段時間內(nèi)，除了一些基建項目之外，征地拆遷活動也會隨之減少。不過，雖然大范圍的征收拆遷沒有了，可是城中村改造又再次進(jìn)入了大家的視線。

　　2023年7月，《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》發(fā)布，該指導(dǎo)意見中對如何開展城中村改造作出了詳細(xì)的部署。2024年11月，對于城中村改造范圍再次擴(kuò)大，從此前的只在超大、特大城市（比如上海、北京、廣州、深圳、西安等35個城市）實施改造，擴(kuò)大至如今的300多個地級及以上城市，由此可見，今后未來幾年，城中村改造將會是重中之重。

　　想必大家都知道，城中村改造與因公共利益開展的征地拆遷項目有著一定的區(qū)別，城中村改造具有一定的公益性質(zhì)，其最終的目的是為了能讓老百姓生活在一個環(huán)境優(yōu)美、幸福指數(shù)比較高的狀態(tài)下。當(dāng)然了，也不可否認(rèn)，通過城中村改造還可以進(jìn)一步提升一個城市的容貌，改善部分居住困難老百姓的生活。

　　所以，國家大力推進(jìn)城中村改造對我們普通老百姓來說其實是一件好事。不過，說到城中村改造，那可不是一件簡單的事情，也不是一蹴而就的項目。首先城中村改造并不是以拆為主，從字面意思上來理解，城中村改造主要還是以整治提升為主，以拆除重建為輔。按照現(xiàn)在的相關(guān)政策文件來講，需要因地制宜的推進(jìn)城中村改造工作。但是實踐過程中，只要有城中村改造項目，就會出現(xiàn)這樣或者是那樣的問題。因此，在遇到城中村改造時，老百姓一定要注意以下幾點，這幾點也與大家息息相關(guān)

　　一、城中村改造應(yīng)充分遵循大家的意愿

　　城中村改造與土地征收不一樣，由于前者具有一定的公益性，所以，一般來講需要遵循大家的意愿，比如說老百姓說改造，愿意改造，或者改造意愿達(dá)到了一定比例之后，相關(guān)部門才可以啟動改造計劃，在絕大多數(shù)老百姓都對改造沒興趣，不愿意改造的話，那么相關(guān)部門的改造計劃也應(yīng)立即停止，尤其是針對需要拆除的城中村。

　　這在《廣州市城中村改造條例》中就有相應(yīng)的規(guī)定，拆除新建類城中村改造項目啟動之前，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展改造意愿征詢，經(jīng)改造項目所在村的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員和三分之二以上十八周歲以上村民同意后，納入城中村改造年度計劃并啟動改造。

　　那也就是說，改不改造，拆不拆由農(nóng)民自己說了算，相關(guān)部門沒有權(quán)利干涉老百姓的想法，即不能違背農(nóng)民的意愿，推進(jìn)城中村改造工作，這就違反了相關(guān)的法律法規(guī)或政策性要求。

　　二、城中村改造方案應(yīng)當(dāng)聽取老百姓的意見

　　在《廣州市城中村改造條例》中就明確規(guī)定，編制城中村改造方案應(yīng)當(dāng)聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民、居民和利害關(guān)系人的意見建議，按規(guī)定開展專家論證、聽證、公告等工作。

　　對于這一條規(guī)定，小編的理解是，只要確定開展城中村改造工作，那么編制城中村改造方案是必不可少的一步，但是在編制城中村改造方案時，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要征求廣大老百姓的意見，或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見，對于老百姓提出來的意見認(rèn)可的，應(yīng)當(dāng)寫進(jìn)城中村改造方案中。

　　只不過，實踐過程中，具體的城中村改造方案根本不會經(jīng)過廣大老百姓，相關(guān)部門在編制好之后，會直接報上一級有關(guān)部門。那也就是說，廣大老百姓都不知道自己還有對改造方案提出意見的權(quán)利，稀里糊涂的就搬遷了。

　　對此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，不管是普通的征收也好，還是城中村改造也好，對于一些細(xì)節(jié)大家一定要注意，因為城中村改造方案中一般會包括改造方式、范圍和布局、建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時序、運(yùn)營管理模式和資金平衡等內(nèi)容，如果自己想知道城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，或者說是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合不合理，那么一旦被告知大家可以提出自己的意見，那么一定要積極地參與，這樣可以減少日后沒必要的糾紛。

　　三、城中村改造中必須要充分保障大家的參與權(quán)、知情權(quán)等

　　由于城中村改造與廣大老百姓的利益息息相關(guān)，所以在推進(jìn)城中村改造時，應(yīng)當(dāng)要以廣大老百姓最容易知曉的方式將具體的改造信息告知大家，比如具體的改造范圍，主要是通過什么方式推進(jìn)改造計劃，是以整治提升，還是拆除重建等，這都要逐一跟老百姓講清楚，不能讓老百姓稀里糊涂的搬遷上樓。

　　另外，對于必須要讓老百姓參與的，如城中村改造方案的編制，也一定要將這項參與權(quán)告知大家，并對老百姓提出的意見進(jìn)行論證，如果合理，則可以采用。不過雖然政策文件中對城中村改造都有要求，但是實踐過程中，違反政策性規(guī)定，既不告知老百姓相關(guān)信息，又剝奪老百姓參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、發(fā)言權(quán)等各項權(quán)利的情況也是時有發(fā)生。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里再次提醒大家，對于城中村改造，老百姓萬不可大意，一定要注意以上的一些細(xì)節(jié)，一旦遇到相關(guān)部門違背自己意愿強(qiáng)行推進(jìn)城中村改造，或者在此過程中沒有征求老百姓的意見，沒有保障自己的表達(dá)權(quán)、參與權(quán)等，那么一定要馬上咨詢專業(yè)律師，讓專業(yè)律師給自己出謀劃策，依法維護(hù)自己的權(quán)益。