不管是征收國有土地上房屋單位、房屋，還是征收集體土地，相關(guān)部門在開展具體的征收工作之前都需要先與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，這也是法定程序之一，而且對于簽約比例，各地也是有一定的要求的。

　　比如在《新疆維吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序》就規(guī)定，舊城改建類的征收項(xiàng)目，在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)到90%以上簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效（具體比例根據(jù)風(fēng)險可控等原則，由市、縣人民政府事先確定）。提倡補(bǔ)償協(xié)議生效后，征收部門開始支付補(bǔ)償安置費(fèi)，組織搬遷。如果舊城區(qū)改建類的征收項(xiàng)目，簽約比例并沒有達(dá)到90%以上的，補(bǔ)償協(xié)議無效，房屋征收決定停止執(zhí)行。

　　也就是說，想要推進(jìn)征收工作，那么就必須要跟絕大多數(shù)被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議才行。但也需要廣大被征收人知道，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議需要建立在相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用全部公平、合理的基礎(chǔ)上，也就是說，相關(guān)部門給予被征收人的補(bǔ)償，包括擬定的征收補(bǔ)償安置方案至少要保障被征收人原有的生活水平。

　　然而實(shí)踐過程中，對于相關(guān)部門擬定的補(bǔ)償安置方案，很多被征收人都會覺得不合理，認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不符合法律規(guī)定的，所以在征收方找自己簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，便會以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低拒絕與征收方簽訂協(xié)議。一般在這種情況下，征收方通常會與被征收人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，有的雖然最終會與被征收人簽訂協(xié)議，但也有部分老百姓為了保障自己的權(quán)益，也會拒絕簽訂協(xié)議。那么拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，作為被征收人要做什么呢？

　　首先要時刻保持警惕

　　從實(shí)踐過程中來看，如果征收項(xiàng)目比較著急的話，那么被征收人一旦拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拒絕搬遷，征收方可能會就采取相關(guān)的逼遷手段，強(qiáng)迫被征收人盡快簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，或者是完成搬遷。比如最常見的就有斷水、斷電，挖斷被征收人家里的通行道路等等，另外還有使是讓大家經(jīng)常猝不及防的強(qiáng)拆，很多征收方經(jīng)常會在半夜三夜強(qiáng)制拆除被征收人家里的房屋。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里說的意思就是，只要被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，那么隨時都有可能會發(fā)生上面我們所說幾種情況，因此，被征收人在拒絕簽訂協(xié)議之后要時時刻注意征收方的行為，提高警惕，一旦察覺得到征收方有侵害自己合法權(quán)益的矛頭，那么必須要重視起來。

　　其次，重視收到的所有文件

　　拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，對于征收項(xiàng)目比較著急的，征收方可能會對被征收人作出各種文件，比如房屋征收補(bǔ)償決定。房屋征收補(bǔ)償決定，專門針對的就是未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人。按照法律上規(guī)定的，如果雙方在簽約期限內(nèi)沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的話，征收方就需要依據(jù)補(bǔ)償安置方案對被征收人作出征地補(bǔ)償安置決定或征收補(bǔ)償決定。

　　補(bǔ)償決定是一份對被征收人權(quán)益產(chǎn)生較大影響的文件，一旦收到該文件，那么說明征收方對被征收人下達(dá)了最后通牒，這也是征收方強(qiáng)制拆除房屋的矛頭之一，所以被征收人一定要重視，也就是需要盡快針對補(bǔ)償決定向人民法院提起行政訴訟，只要提起行政訴訟了，那么征收方就不可以再針對被征收房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除了。

　　除了這一份文件之外，集體土地征收中還會收到責(zé)令交出土地決定，按理來說，責(zé)令交出土地決定主要針對的還是已經(jīng)拿到了補(bǔ)償款（征收方擅自打入老百姓賬戶的不算）卻還不愿意交出土地的被征收人，但是實(shí)踐過程中，未拿到補(bǔ)償款的被征收人也會收到這樣的一份文件，收到該文件后，被征收人就需要注意的，一般情況下，只要被征收人沒有按照該決定中的去做，那么征收方就有可能強(qiáng)制清除地上附著物。

　　因此，在收到這樣一份文件時，被征收人也要格外地注意，可以馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來撤銷該文件，避免自己的權(quán)益被侵害。

　　當(dāng)然了，如果被征收人的房屋沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，雖然在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，征收方有確認(rèn)房屋面積，地上附著物等情況，但是只要被征收人拒絕簽訂協(xié)議，征收方則會翻臉不認(rèn)人，馬上將房屋重新認(rèn)定為違法建筑，并對其作出責(zé)令限期拆除違法建筑通知書，收到責(zé)令限期拆除決定書已經(jīng)對被征收人的權(quán)益產(chǎn)生了很大的影響，所以也需要盡快起訴撤銷或確認(rèn)違法，否則等來的可能就是房屋被強(qiáng)制拆除。

　　最后收集相關(guān)的證據(jù)材料

　　不管在什么時候，我們都要學(xué)會收集相關(guān)的證據(jù)材料，尤其是到了上面我們所說的三份文件的時候，馬上把房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、相關(guān)部門下發(fā)的一些文件保存好，同時也要將雙方交談時的錄音保持存好，一旦日后遇上糾紛，需要起訴，那么這些就可以作為證據(jù)，交給法院。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，土地征收、房屋拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，一旦遇到對自己不利的問題，家里一定要留人，守住房屋，避免房屋被違法強(qiáng)制拆除，然后馬上咨詢專業(yè)律師。