不管是哪個城市的農(nóng)村房屋，基本上都會附帶一個或大或小的院子，在老百姓的眼里院子就是農(nóng)村房屋的組成部分，也是不可分割的一部分，所以從原因上來說，院子也可以說是合法的面積。但是實(shí)踐過程中，相關(guān)部門在確權(quán)登記時，往往只登記房屋所占用土地的面積，尤其是當(dāng)農(nóng)村房屋遇上拆遷時，相關(guān)部門也常常以各種理由拒絕給予被征收人院子的補(bǔ)償。

　　近日，甘肅省平?jīng)鍪械睦钅匙稍儎P諾律師說，自己家的房屋因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門計劃修建道路被納入在了征收范圍內(nèi)。遇到征收也是李某一直以來非常期盼的事，希望通過征收拆遷來改善一下自己家的居住條件及生活質(zhì)量。后來，相關(guān)部門就組織工作人員開始對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，包括認(rèn)定房屋面積、地上附著物等等情況。

　　然而讓其沒有想到的是，相關(guān)工作人員對被征收房屋面積進(jìn)行確認(rèn)的時候，并沒有將院子及其他空地納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)，只把房屋面積進(jìn)行了認(rèn)定。事后，李某針對沒有將院子納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)的情況與征收方進(jìn)行了協(xié)商，但是征收方卻認(rèn)為，院子沒有被依法確權(quán)登記，所以不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。對于征收方不對院子進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椋�李某認(rèn)為非常地不合理。

　　事實(shí)上，并非李某一家遇到了院子沒有任何補(bǔ)償?shù)那闆r，從實(shí)踐過程中來看，很多征收方都會以各種理由試圖拒絕對院子進(jìn)行補(bǔ)償，并以此來降低征收成本。那么，農(nóng)村房屋附帶的院子，如果因公共利益需要被征收了，需要給予被征收人相關(guān)的補(bǔ)償嗎？

　　在回答這個問題之前，我們先來看看，農(nóng)村房屋土地被征收以后，被征收人可以獲得哪些補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，因公共利益需要的話，可以征收農(nóng)村集體土地，包括房屋，但需要給予被征地農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會保障費(fèi)等。

　　這里的這個等字用的非常的巧妙，從這個等字來看，以上我們提到的這些補(bǔ)償內(nèi)容是最基本的，也是必須要依法落實(shí)的，但等字的含義也并非是征收方只要落實(shí)上面的補(bǔ)償就行了，一般情況下，是涵蓋了很多在里面的，比如涉及農(nóng)村村民住宅被征收的，不光要給予被征收人被征收房屋價值的補(bǔ)償，還需要給予其一定的搬遷費(fèi)、若是經(jīng)營性用房的話，還需要給予其停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、獎勵費(fèi)等等。

　　雖然此條法律法規(guī)上并沒有明確地針對院子作出具體的規(guī)定，沒有出現(xiàn)“院子”兩字，但是從這個等字上來理解，院子、空地作為被征收房屋的組成部分，它是實(shí)際存在的，是不能被抹去的，也就是說，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將院子依法確權(quán)，被征收之后，其也需要給予被征收人合理的補(bǔ)償。

　　此前最高人民法院在《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中也有相關(guān)的答復(fù)“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償�！�

　　那也就是說，如果國有土地上的被征收房屋附帶著院子，那么征收方因公共利益需要被征收以后，需要將院子、空地納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)，按照市場價格，并結(jié)合實(shí)際的情況給予被征收人一定的補(bǔ)償。雖然該答復(fù)中并未提及集體土地上房屋，但也是可以進(jìn)行參考的，即也需要給予被征地農(nóng)民宅基地上房屋附帶院子的補(bǔ)償。

　　所以，實(shí)踐過程中，如果征收方以房屋院子不在補(bǔ)償范圍內(nèi)，不給予被征收人院子的補(bǔ)償?shù)�，那么被征收人一定要拒絕在不合理的補(bǔ)償協(xié)議上面簽字，并依據(jù)該條法律法規(guī)來主張這部分補(bǔ)償，保障自己的合法權(quán)益。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，一旦在此過程中，遇到征收方肆意侵害自己合法權(quán)益的行為，包括減少房屋的面積，沒有將院子納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)等等，建議被征收人先馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括征收方下發(fā)的土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案以及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等這是非常重要的，然后盡快咨詢專業(yè)律師，若有必要在專業(yè)律師的幫助下，爭取自己應(yīng)得的補(bǔ)償或合理的補(bǔ)償（賠償）。