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北京土地征收律師:在啟動(dòng)法律程序之前,被征收人需要做哪些工作呢?在針對(duì)補(bǔ)償安置方案啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序之前,建議被征收人可以先申請(qǐng)政府信息公開,通過這個(gè)程序,被征收人可以獲得征收方?jīng)]有發(fā)布的相關(guān)文件,比如補(bǔ)償安置方案、土地征收預(yù)公告、征地批復(fù)文件以及其他對(duì)我們有利的文件。 從實(shí)踐過程中來看,有很多征收方會(huì)因各種原因,拒絕在征收范圍內(nèi)公開相關(guān)的信息,導(dǎo)致被征收人對(duì)征收信息一無所知。所以,申請(qǐng)信息公開是打開維護(hù)我們合法權(quán)益大門的鑰匙。 在收到相關(guān)部門公開的文件之后,那么我們可以審查征收方是否存在征收程序違法等等,比如用地批復(fù)是否合法,相關(guān)規(guī)劃文件是否符合法律法規(guī)等等,一旦找到征收方的違法點(diǎn),那么我們就可以通過以打促談的方式來爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。 其次,在收到補(bǔ)償安置決定后,被征收人自己還要馬上對(duì)被征收房屋進(jìn)行拍照、錄像,包括房屋的整體結(jié)構(gòu)、外部結(jié)構(gòu),以及相關(guān)的繳費(fèi)票據(jù)、記錄,一旦房屋被非法拆除,那么這些就可以作為證據(jù)提交給法院。 最后就是要審查征收方的征收行為在前期有沒有違法,比如有沒有保障被征收人原有的生活水平,是否遵循了先補(bǔ)償、后搬遷原則,有沒有強(qiáng)迫被征收人搬遷的行為,包括斷水、斷電等,如果有那么其作出的補(bǔ)償安置決定從原則上來說則是不合法的。 |