是不是所有的未辦理審批手續(xù)的房屋都會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，或者說(shuō)都是違法建筑呢？

　　其實(shí)嚴(yán)格來(lái)講，房屋是不是違法建筑還需要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)確定。也就是說(shuō)，雖然法律上規(guī)定了建房時(shí)需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)及規(guī)劃許可證，但這并不意味著只要沒(méi)有規(guī)劃許可證或?qū)徟�手續(xù)房屋就都是違法建筑了，尤其是當(dāng)房屋還在征收范圍內(nèi)時(shí)。

　　實(shí)踐中，經(jīng)常有的被征收人會(huì)咨詢律師說(shuō)，自己家住了二十多年的房屋，因建設(shè)項(xiàng)目需要被征收，后來(lái)在補(bǔ)償階段，征收方突然就將自己家的房屋認(rèn)定為違法建筑了，說(shuō)是沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有規(guī)劃許可證，沒(méi)有相關(guān)的審批手續(xù)，并以威脅的口吻說(shuō)“現(xiàn)在要是不簽訂協(xié)議，連現(xiàn)在的補(bǔ)償也會(huì)沒(méi)有”。

　　但是在沒(méi)有被征收之前，一直都住的好端端的，并沒(méi)有相關(guān)部門找上門來(lái)說(shuō)房屋違反了《土地管理法》或者是其他相關(guān)的法律法規(guī)中的哪條規(guī)定。事實(shí)上，這樣的情況數(shù)不勝數(shù)，明明好端端的房屋，就因征收被無(wú)厘頭的說(shuō)是違法建筑，并給予非常不合理的補(bǔ)償，對(duì)于這種情況，廣大被征收人就要提高警惕了。

　　從律師辦案的情況來(lái)看，絕大多數(shù)情況下，房屋被征收方認(rèn)定為違法建筑，是因?yàn)楸徽魇杖艘蜓a(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拒絕搬遷的行為對(duì)征收方推進(jìn)征收工作造成了一定的影響，所以極個(gè)別的征收方就會(huì)以房屋沒(méi)有證，沒(méi)有辦理相關(guān)規(guī)劃許可證等來(lái)強(qiáng)迫被征收人搬遷，推進(jìn)征收工作，當(dāng)然也有的是為了降低征收成本，在補(bǔ)償之前就把被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，給予其極低的補(bǔ)償，以達(dá)到低成本征收的目的。

　　也就是說(shuō)，在征地拆遷中房屋被認(rèn)定為違法建筑，很有可能是征收方的一種“套路”，因此，在房屋被認(rèn)定為違法建筑之后，作為被征收人首先需要保持冷靜，如果收到了責(zé)令限期拆除決定書，那么千萬(wàn)不要按照該決定書中的內(nèi)容去自行拆除房屋，一旦房屋被自行拆除，那么被征收人就會(huì)變得非常的被動(dòng)。

　　除此以外，我們還要對(duì)收到的責(zé)令限期拆除決定引起重視。一般情況下，該文件是一份會(huì)對(duì)被征收人權(quán)益造成一定影響的文件，所以在收到它之后應(yīng)盡快咨詢專業(yè)律師，然后盡快在專業(yè)律師的幫助下，向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法撤銷。

　　倘若在收到責(zé)令限期拆除決定之后，被征收人置之不理，沒(méi)有在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起行政訴訟，那么作出該文件的相關(guān)部門可能就會(huì)依據(jù)責(zé)令限期拆除決定書強(qiáng)制拆除房屋，實(shí)踐中有的在作出幾天后就會(huì)組織相關(guān)人員，強(qiáng)制拆除被征收房屋。

　　一旦房屋被強(qiáng)制拆除，那么被征收人就失去了唯一的談判籌碼，這在一般情況來(lái)說(shuō)還是對(duì)被征收人不利的，所以我們一定要盡量保住房屋，將主動(dòng)權(quán)牢牢握在自己手里。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，在征地拆遷中，一旦遇到房屋被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑時(shí)，一定要保持高度的警惕，然后馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括能夠證明房屋是合法建筑，并非是因自己原因造成房屋未辦理相關(guān)審批手續(xù)的材料等等，這對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)非常重要。