征地拆遷中，廣大被征收人最在乎的就是自己家（房屋）拆遷（征收）之后自己能拿到多少補(bǔ)償，事實(shí)上這個問題我們之前說過很多次，法律法規(guī)上沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人最后能拿到多少補(bǔ)償，根據(jù)法律上的規(guī)定，完全由評估機(jī)構(gòu)評估確定，并由其出具評估報告（分戶評估報告）。

　　也就是說，房屋評估報告是評估機(jī)構(gòu)針對被征收人房屋進(jìn)行評估之后出具的一份文件。所以不管是農(nóng)村集體土地征收，還是國有土地上房屋征收中，廣大被征收人都會看到且收到這樣一份文件，相關(guān)部門在對被征收房屋價值進(jìn)行評估之后，也會將評估報告在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，如果公示沒有異議，那么就會由征收方轉(zhuǎn)交給被征收人。

　　那么征收方出具的評估報告對被征收人來說重要嗎？毋庸置疑，評估報告肯定是一份對被征收人非常重要的文件，因為《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定了，評估報告可是作為對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)闹饕�依�?jù)。

　　該辦法第八條規(guī)定，被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。

　　就是說，一般情況下，如果國有土地上房屋征收中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘�被征收人最終能拿到多少補(bǔ)償，就看評估報告中的評估結(jié)果是多少了，同樣的，選擇產(chǎn)權(quán)置換的話，評估報告也會作為雙方結(jié)清差價主要的依據(jù)。而集體土地征收中，涉及被征地農(nóng)民合法房屋的，一般也是由評估機(jī)構(gòu)評估，也就是說需要依據(jù)評估報告來擬定征地補(bǔ)償安置方案。所以凱諾拆遷律師提醒大家，在征地拆遷中，一定要注意對被征收房屋價值進(jìn)行評估的這個環(huán)節(jié)。