一、土地現(xiàn)狀調(diào)查

　　集體土地征收中，土地現(xiàn)狀調(diào)查這個程序是不能沒有的，即是征收方必須要履行的。所以，廣大被征收人在遇到土地征收時，需要注意征收方有沒有履行這個法定程序，如果沒有，那么就要提高警惕了。

　　一般情況下，土地征收現(xiàn)狀調(diào)查是相關(guān)部門發(fā)布土地征收預(yù)公告之后履行的第一個法定程序。相關(guān)部門在確認土地現(xiàn)狀調(diào)查時間之后，需要組織有關(guān)工作人員（一般不少于2人）根據(jù)《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，以實地走訪的方式，開展土地現(xiàn)狀調(diào)查，并弄清楚地上附著物（水井等）、青苗（數(shù)量、種類等）、面積、房屋權(quán)屬、面積等等具體情況。

　　這里需要大家注意一下，土地現(xiàn)狀調(diào)查工作需要被征收人的參與，并配合征收方完成土地現(xiàn)狀調(diào)查工作，在完成土地現(xiàn)狀調(diào)查工作之后，需要就土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)民一起確認，征收方不能剝奪其依法享有的參與權(quán)。

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果可是作為擬定補償安置方案的主要依據(jù)，所以在看到土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果之后，被征收人就需要審查，該文件中確認的苗木數(shù)量、土地面積、土地權(quán)屬，或者房屋的面積、地上附著物信息等是否與實際情況一樣，一旦發(fā)現(xiàn)有漏洞，比如果樹的數(shù)量比實際少，青苗種類不對等，那么被征收人就要注意。

　　總之，土地現(xiàn)狀調(diào)查這個程序是法定程序之一，如果征收方只通過航拍圖，或別人的口述，沒有以實地走訪的方式確認地上附著物、青苗等數(shù)量、種類，以及房屋面積、土地面積等等，那么其則違反了《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　而國有土地征收中，相關(guān)部門在作出房屋征收決定之前，也就是在確定征收范圍之后，同樣也需要對征收范圍內(nèi)的房屋，以實地走訪的方式開展摸底調(diào)查工作，其性質(zhì)與土地現(xiàn)狀調(diào)查一樣，要弄清楚房屋的面積、權(quán)屬、使用情況等等信息，并將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公開，若被征收人發(fā)現(xiàn)，征收方未實地調(diào)查就確認了房屋具體的情況，那么該調(diào)查程序肯定是不合法的。

　　二、就補償安置方案征求老百姓的意見

　　在完成土地現(xiàn)狀調(diào)查工作之后，相關(guān)部門需要組織有關(guān)部門擬定補償安置方案，在擬定補償安置方案之后，需要將該補償安置方案以書面的形式在征收范圍內(nèi)進行張貼至少30日，征求廣大被征收人的意見。

　　也就是說，補償安置方案不管是在集體土地征收中，還是國有土地征收中都是需要征收方必須要發(fā)布的一份文件，其不能以該文件是秘密文件為由，就不予公開，這自然是違反規(guī)定的行為。在補償安置方案公開期間，如果廣大被征收人對補償安置方案中的內(nèi)容有異議，那么可以在公布之日起的三十日內(nèi)提出自己的意見，對于絕大多數(shù)被征收人對補償安置方案有異議的，相關(guān)部門需要組織召開聽證會，并且要根據(jù)聽證會的情況修改補償安置方案。

　　事實上，以書面的形式公開補償安置方案，其目的就是為了能讓征收方的征收行為暴露在陽光下，讓被征收人參多多參與到征收過程中來看，監(jiān)督審查行政行為的合法性。

　　總之，就補償安置方案征求老百姓的意見是不可忽略的一步，被征收人也要參與進行，一旦發(fā)現(xiàn)征收方未公布補償安置方案，或者在補償安置方案中沒有明確被征收人對補償安置方案可以提出反饋的途徑等，那么就侵害了被征收人的權(quán)益。

　　三、落實先補償、后搬遷原則

　　在與被征收人就補償事宜簽訂補償安置協(xié)議之后，一般情況下，征收方需要在三個月內(nèi)落實征收補償，如果沒有落實，也就是將補償沒有支付到位，那么從原則上來說就違反了“先補償、后搬遷”的法定程序之一，并且這也對被征收人來說會有一定的風險，很有可能被征收人最后拿不到任何的補償。

　　所以，凱諾拆遷律師提醒大家，只與征收方簽訂補償安置協(xié)議，并不算征收方完全履行了補償職責，只有補償全部支付到位，才算真正落實了先補償、后搬遷的原則。因此，實踐過程中，倘若征收方以簽訂補償安置協(xié)議為由，在沒有支付補償款的情況下，就要求被征收人搬遷，或者交出土地等，那么被征收人可以拒絕，然后盡快咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。