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北京企業拆遷律師:注意了,國有土地上房屋征收中,這些重要文件要主動公開

  知情權是法律賦予被征收人的權利。實踐中,當自己家的承包地或者是房屋被相關部門因公共利益征收以后,被征收人是有權利知道與自己切身利益息息相關的一切征地拆遷信息的,而相關部門也應當要主動公開這些征收信息。

  那么,房屋、土地被征收以后,相關部門應當要公開哪些文件,保障被征收人的知情權呢?

  一、房屋征收決定

  房屋征收決定是國有土地上房屋征收中必不可少的一份文件,也是征收方必須要依照法律規定發布的一份文件。相關征收程序履行完畢后,征收方要第一時間在征收范圍內,比如街道辦公告欄或人們經常聚集的地方張貼此文件。

  這里凱諾律師需要提醒大家,房屋征收決定內容必須要完整無缺,該征收決定中必須載明行政復議和行政訴訟救濟期限以及征收范圍、征收主體、實施單位等事項,同時還要載明征收補償安置方案。

  實踐中,如果相關部門以各種理由拒不公開,或是公開內容不完整,即征收決定中沒有載明救濟方式等,補償安置方案中的內容也不明確等,那則是侵害被征收人知情權的行為。此時,作為被征收人則是可以針對房屋征收決定提起相應的法律程序。

  二、補償安置方案

  補償安置方案一般情況下是附在房屋征收決定中的,但是在正式公布之前,市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并在征收范圍內予以公布,征求老百姓意見,一般征求意見期限不得少于30日內,也就是說,在征收范圍內至少要張貼一個月左右。

  補償安置方案公布后,如果認為補償標準不合理,或者補償方案中的內容不完整、不明確等,那么,被征收人一定要在補償安置方案公告之日起的30天內以書面的形式提出自己的意見,千萬不要只是口上說說,一旦過了這30日,那么征收方就會視為你對該補償安置方案沒有異議,從而以該補償方案中的標準對你進行補償安置。

  三、被征收房屋的調查登記結果需要公布

  一般情況下,在評估機構實地查勘對被征收房屋評估之前,房屋征收部門需要實地對征收范圍內的房屋進行調查,認定等,包括被征收房屋有沒有依法登記,房屋具體的面積以及使用情況等均需要調查清楚,然后將調查結果依法在征收范圍內予以公布告知大家,之后再提供給評估機構,由評估機構依據這份調查結果,經實地查勘后,出具評估報告。

  這里凱諾律師需要提醒大家,房屋征收部門必須要對征收范圍內的房屋進行實地調查并登記,實踐中,如果被征收人并沒有見到有征收方來家里了解情況,那征收方的征收行為則有可能是不合法的,此時大家對征收方提供的相關調查結果一定要及時地提出書面的異議,避免以后產生沒必要的麻煩。

  四、分戶評估報告

  根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定,評估機構出具分戶評估報告后,需要及時地轉交給房屋征收部門。房屋征收部門在拿到分戶評估報告后,還需要及時地向被征收人公示,公示期間,并安排房地產估價師對分戶的初步評估報告結果進行現場解釋與說明,如果存在錯誤,則需要馬上修正。

  評估報告是一份非常重要的文件,所以廣大被征收人從選評估機構開始到評估結束都需要積極地參與到其中,一旦發現評估程序不合法等,一定要馬上啟動相應的法律程序來維護自己的合法權益。


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