城市改造，我們只問：拆哪？拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補償。“打工一輩子不如城區拆遷一套房子”。北上廣拆一套小房子也能拆出來一個億萬富翁。

　　問題來了，如果有人故意把你的拆遷補償標準調低一點，你可能無形中就損失了一套房子的錢，在大城市約等同于蒸發了一個百萬富翁的財富。面對這種情況，你是認慫呢，還是拿起法律武器來維權呢？

　　一墻之隔，拆遷補償兩個標準，換你，你樂意？凱諾律師最近就接到了一位網友來電咨詢：我們小區面臨拆遷，但是拆遷補償價才五千一個平方。旁邊小區的房子都賣一萬一平了，這個不合理啊。而且如果我們不簽字就要被強拆，我們該咋辦？北京拆遷律師來為您講解一下

　　這位網友遇到的問題，其實現實當中，很多人都遇到過。凱諾律師今天就來跟大家仔細嘮嘮，說說房屋補償標準的參考因素和應對策略，幫助您的合法正當權益得到最大程度保護。

　　關于拆遷，我們都有哪些法律可以依靠和利用？我們中國人做事講究一個理字，所謂“名正言順”。那么拆遷當中，作為被征收人，有哪些法律是值得我們注意和可以依靠并加以利用的呢？

　　我們整理了下，與拆遷相關的主要法律依據有這些：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

　　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條

　　被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

　　被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

　　《物權法》第四十二條

　　【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

　　征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

　　任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

　　《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條

　　征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償。

　　希望大家多閱讀下，這樣首先就避免了被征地方和拆遷方忽悠的可能性。

　　大家最關心的房屋拆遷時評估價格的決定性因素主要有哪些？在考察房屋征收補償是否合理之前，這其實需要我們自己事先要進行一個比較完善的市場摸底調查。

　　比如說重中之重的房價，整個區域的房價均價和所在商圈的均價，最后落實到自己樓盤小區的評估均價，這些都可在很多權威的房地產網站上查閱到。

　　其次還要考慮到在小區的位置和樓層，小區內同類位置房子的價格、自家房屋面積和朝向等因素，等同于房產交易。拆遷補償相關的法律法規也是參照市場比較法，計算被征收房屋的價值，給予被征收人一個合理的補償價格。

　　經過綜合參考后，想必你自家房產價值多少，心中也就有數了。

　　如果房屋拆遷補償明顯低于市場價，其中必有蹊蹺。現實中，很多被征收人拿到的評估報告中補償價格與周邊房屋交易價格相差極大，這其中的原因又是什么？

　　很有可能你遇到了有貓膩的房屋評估機構。房屋評估是房屋征收的必要環節，也是被征收人房屋價值多少的重要依據。但是我們也必須清醒地認識到，房地產評估公司賴以生存的金主是征收方，而非老百姓，立場不同，自然結果有所“差別”咯。

　　另一方面，征收方對房屋評估價格也有決定權。因此，評估程序很難做到公平公正公開，即使換一個評估公司也無法解決這個問題。這樣就造成了評估價格十分低、補償不合理的奇葩結果！

　　遭遇惡意低價評估，必須勇敢站出來運用法律維護合法權益

　　這里請大家務必劃重點！

　　根據2011年1月21日起施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十四條 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并計入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　面對違法征收拆遷別沉默，但你不能一個人戰斗！爭取合理的征收補償是一個非常復雜的系統工作，包括但不限于：項目調查、征收方案及征收補償金額使用情況、評估瑕疵情況等等，通過調查信息、協商談判、訴訟等手段改變現狀，逐步增加補償。

　　凱諾拆遷律師提醒大家：國家法律規定對于征收征用土地一貫有著非常嚴格的流程和標準，但個別地方不顧法律規定，違法征收的情況比比皆是。我們不應該沉默，要學會通過法律規定的程序和權利，啟動司法途徑維權。但因具體內容及流程過于復雜，單憑個人力量太過薄弱，還需咨詢專業征收拆遷律師，并由征收拆遷律師代理為宜。