征收作為改變被征收人命運的大事兒，很多被征收人都不清楚征收行為從何而來，甚至很多百姓認為，只要政府一句話，“一夜暴富”的夢想便能實現(xiàn)，殊不知，征收行為我國進行了嚴格的把控，并不是一蹴而就的。今天，就國有土地的征收行為，就請專注征地拆遷維權的凱諾拆遷律師團對您進行講解。

　　國有土地上的房屋征收流程主要有以下幾個階段：審批階段、公告階段、補償階段、搬遷階段以及后續(xù)的工作。

　　首先，在我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條就明確規(guī)定，為了公共利益的需要，可以對國有土地上的房屋進行征收，并給予公平補償，因此，從征收目的來看，我國將其嚴格界定在公共利益的范圍內，意圖打擊各種商業(yè)開發(fā)隨意征地的行為。同時，征收行為要國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，并應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。

　　其次，征收決定應當由市、縣級人民政府作出，對于征收行為，應當征求公眾意見，在房屋征收決定前，應當按照有關的規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，涉及人數(shù)較多的，還應當經政府常委會討論同意，同時，征收補償應當在作出房屋征收決定后及時公告，對征收范圍、征收單位及一系列復議、訴訟事項進行告知，做好前期的宣傳解釋工作。

　　對于國有土地上的房屋征收，補償安置主要包括對被征收房屋價值的補償、臨時安置的補償以及商鋪的停產停業(yè)損失，在補償決定作出前，要求征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。房屋補償?shù)膬r值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產的市場價格，補償不得降低被征收人現(xiàn)有的生活水平，同時，對于補償方式的選擇，我國目前主要規(guī)定了貨幣補償和產權置換，百姓可以自由選擇，不得干涉，對補償決定不服的，可以依法提起行政復議也可以提起行政訴訟。然而，房屋的補償價格并不是憑空而來的，房屋的補償一般由被征收人選出來的專業(yè)評估公司依據(jù)專業(yè)的評估方式評估出來，若對評估結果不服，還可以提起復核以及專家委員會鑒定，保障房屋補償款的合理公平。

　　最后，是搬遷階段，按照我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，我國實行先補償，后搬遷的原則，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。但是，并不排除合理的強制拆遷活動，如果在征收活動中，被征收人對補償決定不滿意，可以兩個月內提起行政復議，或者在六個月內提起行政訴訟，如果被征收人在規(guī)定的期限內既不復議也不訴訟，征收部門可以申請法院裁決，強制執(zhí)行，因此，并不是所有的強制拆遷行為都是違法強拆。

　　在此凱諾拆遷律師也提醒大家，任何一個征收決定的做出都并非百姓所想象的那樣簡單，其中每一個細節(jié)都可能形成一個法律關系，都有可能獨立成訴，因此，凱諾拆遷律師建議大家在遇到征收問題時，及時通過律師解決問題，避免錯過最佳的維權時機。

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