北京凱諾律師事務所賈啟華主任講到，《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》的出臺，是我國法院主動適應社會發展形勢的結果，更是為我國全面建設小康社會提供強有力的司法保障，此次會議紀要的出臺，標志著我國審判工作積極順應實踐要求，更好更有效的解決各類矛盾糾紛的決心。

　　北京凱諾律師事務所賈啟華主任講到，此次《會議紀要》分為八個部分共36條，涉及婚姻家庭、侵權、房地產、物權、勞動爭議等領域，同時，針對房地產糾紛案件中的合同效力，農村房屋買賣糾紛，因土地承包、征收、征用引發爭議的處理等問題也進行了規定。

　　北京凱諾律師事務所賈啟華主任還強調，此次《會議紀要》對于土地征收征用的指導意見主要在“關于物權糾紛案件的審理”一節，其中，對農村土地房屋買賣、違法建筑等相關糾紛、土地補償費分配糾紛及訴訟時效等問題都提出了指導意見。針對因土地承包、征收、征用引發的爭議，《會議紀要》提出：“審理土地補償費分配糾紛時，要在現行法律規定框架內，綜合考慮當事人生產生活狀況、戶口登記狀況以及農村土地對農民的基本生活保障功能等因素認定相關權利主體。要以當事人是否獲得其他替代性基本生活保障為重要考量因素，慎重認定其權利主體資格的喪失，注重依法保護婦女、兒童以及農民工等群體的合法權益。”

　　針對《會議紀要》中涉及到房地產方面的問題，北京凱諾律師事務所主任賈啟華律師就《會議紀要》的內容表達了自己的看法，他認為：此次《會議紀要》的重點集中于房屋買賣和宅基地流轉問題，房屋買賣的核心要義是債權和物權之間的協調問題，維護了物權法定和物權優先的原則，更為強調房屋的公示效力，同時，尊重當事人的意思自治，不輕易否定合同的效力。而宅基地上的房屋流轉問題，最高人民法院所采取了試點與非試點雙層面的政策，在試點地區要在國家政策允許范圍內進行依法保護，而對非試點地區的交易流轉仍要保持原來政策的連續性，秉承最嚴格的原則不松懈。對于違法建筑所產生的糾紛，此次《會議紀要》合理確定了行政權和司法權的邊界，意在避免在土地征收過程中，通過民事審判變相為違法建筑確權，從而對被征收百姓的房屋準確定性，避免因錯誤認定而少給或不給土地補償款。

　　房地產無論是國家的宏觀經濟政策還是人民群眾的家庭財產方面都占著舉足輕重的地位，無論是民事訴訟還是行政訴訟，房地產糾紛案件的審理也是不可或缺的重要組成部分，案件審理的成敗不僅關乎著我國的經濟政治，也影響著百姓的生活，此次《會議紀要》的出臺，標志著我國司法環境下對房地產問題的關注，也體現出我國法治水平的不斷提高。

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