北京拆遷律師，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，農(nóng)村房屋面臨被拆遷的現(xiàn)象已經(jīng)是非常常見的事情，農(nóng)業(yè)百事通認(rèn)為，農(nóng)房拆遷，被拆遷農(nóng)戶如果能夠得到合理的拆遷補(bǔ)償，有所保障的話，未必不是一件好事；但是，問題就在于，很多農(nóng)村被拆遷農(nóng)戶拿不到合理的補(bǔ)償，拆遷方以房屋證件不齊全等理由克扣農(nóng)民的拆遷款，這個(gè)理由在過去可能是具有一定的說服力，但是現(xiàn)在就不見得了；

　　農(nóng)業(yè)百事通要告知廣大農(nóng)戶一個(gè)好消息，今年農(nóng)村房屋拆遷將實(shí)施新規(guī)，無證房屋也能拿到全額補(bǔ)償！主要是以下四種類型：

　　第一：祖上流傳的老宅

　　祖上流傳的老宅不管是不是具有一定的歷史考量?jī)r(jià)值，只要是祖上流傳下來的老宅，尤其是屬于20世紀(jì)50年代到60年代的，不管房屋證件齊不齊全，或者是有沒有證件，在面臨拆遷時(shí)都能夠拿到全額補(bǔ)償；

　　第二：符合建房規(guī)定的住宅

　　這里符合建房規(guī)定的住宅指的是在第二輪土地承包責(zé)任制實(shí)施之前的房屋，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建房規(guī)定沒有現(xiàn)在這么嚴(yán)苛，只要你的住宅是處于那個(gè)時(shí)期，并符合當(dāng)時(shí)的建房規(guī)定，那么，在如今面臨拆遷時(shí)，能夠拿到合理的全額拆遷補(bǔ)償；

　　第三：代代繼承的老房

　　這類住房在農(nóng)村還是比較多見的，通過繼承得到的房屋住宅在面臨拆遷時(shí)，如果想要獲得合理的全額拆遷補(bǔ)償，就一定要做好相關(guān)的證件說明，如果具備證件，并得到確認(rèn)無誤，就能拿到全額的拆遷補(bǔ)償；

　　第四：城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋

　　現(xiàn)在在農(nóng)村很多房屋被拆遷時(shí)，都是被劃分到城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果你家的住宅被列入其中，那么，不管你是否具有證件，都能夠得到全額的拆遷補(bǔ)償，這點(diǎn)一定要記住了！

　　除此以外，今年的農(nóng)房拆遷新規(guī)還有一條是，宅基地和房屋分開補(bǔ)償，具體如下：

　　宅基地最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)：最高為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；

　　附屬物補(bǔ)償費(fèi)：按照等價(jià)給予補(bǔ)償；

　　青苗費(fèi)：根據(jù)農(nóng)作物的種類具體定價(jià)；

　　房屋最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　草房：1900元/平方米；

　　磚瓦房：2400元/平方米；

　　磚砼結(jié)構(gòu)房屋：2800元/平方米；

　　二層及二層以上樓房：3300元/平方米；

　　最后，今年被征地農(nóng)民還有一個(gè)福利待遇，就是會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，專門給予被拆遷農(nóng)戶失地養(yǎng)老保險(xiǎn)，以確保農(nóng)民被征地后養(yǎng)老生活有所保障！

　　拆遷律師，綜上，土地是農(nóng)民生存的根本，農(nóng)民土地被征用，無疑意味著失去生活來源，所以，從上述內(nèi)容可以看出，此次國(guó)家全面保障被征地農(nóng)民的利益，確保最大程度上讓被征地農(nóng)民的利益不受損害，這對(duì)于農(nóng)民來說，是一個(gè)利好消息！