近日，國土資源部、住房城鄉建設部印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，此次的方案率先在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等地率先開展試點，此次方案的開展，是對我國現階段土地制度的一次創新，也可以說是一次有挑戰性的嘗試。下面來看看北京凱諾拆遷律師賈啟華主任是怎么說的！

　　北京凱諾律師事務所賈啟華主任說，此次試點方案的開展，對我國現有的商品房市場的確是一個不小的沖擊，當今時代，住房早已改變了原來的居住屬性，越來越多的人加入了“炒房”的熱潮，而此次方案的出臺，在一定程度上影響到商品房的市場，甚至會對商品房的價格產生影響。其次，開拓了我國現有的租房市場，由于啟動了集體建設用地上面建設租賃住房，原有的租房市場會向郊區轉移，會適當減輕城市交通壓力，減緩城市負擔。最后，集體建設用地租賃住房的出現，同樣會拉動集體經濟的發展，增加集體經濟組織的收益，縮小城鄉之間原有的差距。

　　任何新事物的出現都帶有一定的缺陷，在進行試點方案的同時，也應當注意其中可能出現的問題。賈啟華主任提醒到，一是要嘗試創新集體建設用地租房住房的運營機制，不僅可以自行的開發運營，也可以采取聯營或入股的方式建設運營集體租賃住房，使更多的農民自愿加入進來，但同時也要尊重村民的集體意愿，采取村民大會等形式使村民參與進來，而不是村委會或村民小組的“獨裁”，保障村民自治的實現。二是要加強對集體租賃住房的監管問題，保障整個市場的平穩進行，預防新一輪腐敗問題的發生，使其被扼殺在搖籃里；同時，加強各部門之間的交流合作和相互監督，構建規范有序的租賃市場秩序。三是要加強對租戶的社會保障問題，使租戶享受與本地居民同等的社會保障機制和基本的公共服務。

　　當前，集體土地租賃住房已在北京有序展開，2017年7月底，北京已有三個試點入住，共成功入住3000余戶，并預計在年底全部完成。北京此次將試點重點放在產業園區及周邊市政配套設施和公共服務設施相對齊全，交通較為便利的地方，以充分解決周邊就業人群的住房需求，在促進產城融合、職住平衡的同時緩解住房緊張的壓力。除此之外，北京凱諾律師事務所賈啟華主任認為，此次試點的最大亮點則是“共享農莊”概念的提出，目前，北京已有2000多套農莊加入到了“共享農莊”之中，共享農莊的出現不僅提高了農村宅基地的土地利用率，而且同時引導農民參與到創業活動中，不但實現了農民的收入增加，而且加強了城鄉間的交流與融合。這種模式，也有效的避免了征地過程中農民面臨失地問題的弊端，在“共享農莊”的模式下，農村宅基地的所有權并不會發生變化，只是將土地的使用權讓渡出來，既給農民吃上了一顆定心丸，也促使農民盡快走上一條致富路。

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