北京拆遷律師，近日來，由拆遷所引起的一系列案件都不斷涌現(xiàn)出來，在這些拆遷案件的背后所反映出來的是我國征收機制的不健全以及百姓維權(quán)意識的薄弱，政府官員正是利用的百姓的對征地拆遷的一無所知，胡作非為，從而釀成了一幕幕的悲劇發(fā)生。那么，如何在征地拆遷中維權(quán)，何時請律師介入最為適宜？

　　凱諾律師事務(wù)所賈啟華主任提出，目前，我國征地拆遷主要分為以下幾個階段：

　　第一個階段主要是征收的決定階段，在這個階段中，主要負責征地的前期準備工作，包括各種規(guī)劃、審批手續(xù)的辦理。在這個階段，政府很有可能運用一些會議紀要或相關(guān)部門的意見作為材料以代替最終的征收文件，從而實現(xiàn)未批先占、少批多占的目的，在這個階段，百姓要擦亮眼睛，認清文件內(nèi)容，認準有關(guān)部門的紅章，對一切非正式公告說“不”，對一切無章文件說“不”。要從根本上拒絕有關(guān)部門的非法占地意圖，將違法征地的行為扼殺在搖籃里。

　　第二個階段是房屋拆遷安置補償?shù)膮f(xié)商階段，在這個階段，是政府和百姓相互試探的階段，最終能取得多少補償款都主要集中在此協(xié)商階段，這個時候就需要百姓有足夠的把握和籌碼爭取到和政府談判的機會，如何獲取談判的籌碼，就需要律師來幫助被征收人通過一系列調(diào)查和法律途徑爭取有利于被征收人的籌碼。

　　第三個階段是補償決定的確定階段，征收補償一旦確定，被征收人則面臨著同政府簽訂補償協(xié)議的問題，一旦簽署了協(xié)議，案件就變得復雜，維權(quán)也會遭遇阻礙。在現(xiàn)實生活中，很多百姓常常采取對補償協(xié)議置之不理的態(tài)度，但往往這樣的做法是不明智的，這樣不僅會為有關(guān)部門的下一步強拆行為提供了依據(jù)，也會導致自己的權(quán)利喪失，是一種“躺在權(quán)利上睡眠”的行為。被征收人若采取此種行為，也會給律師的工作帶來一定的難度，這個階段就必須申請律師介入，否則，被征收人只能承擔房屋被強拆的風險。

　　第四個階段是征收的實施階段，在這個階段，征收工作已經(jīng)進行到最后一步，這種情形下，被征收人的處境已不像剛開始那樣出于主動地位，在這種消極被動的局面下，被征收人若想爭取權(quán)益可謂艱難。但是，如果在征收過程中能夠找到相關(guān)部門在征收過程中的違法違規(guī)行為，律師若要為被征收人爭取合法權(quán)益還是有一定的扭轉(zhuǎn)空間的。

　　因此，在征收過程中，律師在任何一個階段都有介入案件的可能，但不同的階段，維權(quán)的難易程度不同，維權(quán)勝利的可能性也不同，因此，作為專業(yè)人士的考量，凱諾專業(yè)拆遷律師建議廣大的被征收人，在面臨不合理補償或違法強拆時，一定要主動拿起法律的武器，提前聯(lián)系律師介入維權(quán)，啟動有關(guān)的法律程序，避免自身權(quán)益的進一步受損。

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