棚戶區(qū)改造能夠有效的處理低收入住宅的艱難。通過棚改的方式，不僅能夠改進老百姓居住環(huán)境和生活質(zhì)量，還能夠進一步的完善城市功用，改善有些落后的城區(qū)相貌。經(jīng)過改造，統(tǒng)籌考慮了效勞配套和根底條件的改進，特別是改造項目的施行采納招商引資的方法，既節(jié)省了縣財政資金的投入，又能夠加速城市根底設施建造步伐。而且棚戶區(qū)改造能夠優(yōu)化裝備土地資源，推進土地的合理使用。

　　但是，近年來，隨著國家越來越重視棚戶區(qū)改造，雖然不少百姓搬進了新家，改善了住宿環(huán)境及生活水平。可是依然有一部分人，因棚改，導致原本就過得比較艱辛生活更不如從前。

　　羅先生是齊齊哈爾人，在棚戶區(qū)改造當中，羅先生的家也被納入了棚改的范圍之類，然而，在征收的過程中，就存在著許多的問題，同時補償方案也很不合理，對此，羅先生深深懷疑此次的征收過程中一定存在問題，慌亂之下，羅先生便向有關部門詢問，但并沒有得到明確的答復，因此，羅先生沒有簽補償協(xié)議，為了能夠維護自己的合法權益，羅先生決定走法律程序，委托了凱諾所的賈啟華主任。

　　賈啟華主任為了能夠盡快解決羅先生面臨的問題，通過政府信息公開程序以及現(xiàn)場調(diào)查走訪獲取了大量的材料，通過分析，賈啟華主任認為，此次的棚改項目不管從哪個方面來看都存在著很多的紕漏。于是，多次走訪相關部門，希望就羅先生的補償事宜同相關部門協(xié)商，可初期的效果并不理想。為此，賈啟華主任向齊齊哈爾市政府郵寄了《律師函》，在《律師函》中闡述了此次征收過程中的相關問題：

　　首先，在征收行為實施之前，征收部門并沒有按照相關法律的規(guī)定進行聽證，而且，按照《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法》的規(guī)定，對于非住宅房屋的補償安置標準并不合法，甚至遠遠低于住宅房屋的補償安置標準，這是嚴重有悖于市場規(guī)律的，將其作為羅先生房屋補償安置的依據(jù)著實不當。此外，評估公司對羅先生所做的評估報告，既沒有對羅先生房屋進行實地勘察，也沒有采用合理的評估方法，評估結(jié)果也未能及時公示。這樣不嚴謹?shù)恼魇招袨樗�產(chǎn)生的補償方案著實令羅先生不敢恭維。

　　最終，有關部門人員聯(lián)系到了羅先生，于是，在賈啟華主任的陪同下，就羅先生補償事宜通過協(xié)調(diào)得以解決。

　　在征地拆遷當中，不管是農(nóng)村房屋拆遷還是棚戶區(qū)改造，都應該得以重視，被征收人千萬別拿自己以后的生活開玩笑。如果在征地拆遷當中發(fā)現(xiàn)疑點，補償不合理就要及時的維護自己的合法利益。

　　那么，在征地拆遷中，關于農(nóng)村房屋拆遷，應不能降低被征收人原有的生活水平，本著這個原則，房屋拆遷的補償包括三種方式：

　　遷建安置

　　1、有條件的，首先選擇宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。很多農(nóng)民朋友并不習慣住樓房，多年來的生活方式也不能馬上轉(zhuǎn)變，所以當?shù)赜袟l件的，可以選擇遷建安置。當然，如果因為征收土地沒有多余的土地進行分配和建房，是沒辦法選擇此種方式的。

　　純貨幣補償

　　2、農(nóng)村房屋如果選擇純貨幣補償?shù)脑挘�是宅基地的地價加上房屋的重建成本價，關于宅基地的地價，可以參考當?shù)卣�府制定的區(qū)位補償價。

　　房屋置換

　　3、農(nóng)村房屋拆遷應當有房屋置換的選擇，讓被拆遷的農(nóng)民自行選擇是要貨幣補償還是要房屋安置，如果選擇房屋安置的話，應當是按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行安置，這是最低的標準，各地的實踐不同，有的是按照1:1.2，有的按照1:1.5，甚至更高，但如果低于1:1的標準，則是不合理的。

　　棚改補償標準

　　4、棚戶區(qū)改造補償標準為：貨幣補償和房屋置換。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新 按１：１．５的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構都有關系；3、其他的搬遷獎勵。其次，對于棚改拆遷項目中，被拆遷人同樣享有關于依法評估的權利。

　　凱諾律師事務所拆遷律師提醒：如果低于補償標準，千萬不要草率地簽字拆房， 因為低標準的補償很難保障今后的生活！

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