拆遷總是能讓老百姓的生活有所改變，首先是改變了居民的居住環(huán)境，其次不少通過拆遷擁有了不錯(cuò)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。再有就是拆遷能夠提高我們的生活質(zhì)量，但只是少一部分人達(dá)到了，仍然有很多人反對拆遷，其主要原因還是居住環(huán)境的習(xí)慣狀態(tài)以及拆遷賠償?shù)牟缓侠怼?/span>

　　可不管是樂意拆遷還是不樂意拆遷，最后始終都要與拆遷方談拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。被拆遷人能不能把滿意的補(bǔ)償數(shù)額順利的收入囊中還是需要被拆遷人本身的談判技巧的。 所以，在這里凱諾拆遷律師梳理了三個(gè)拆遷談判常見的雷區(qū)，希望大家不要碰到。

　　不要搬起石頭砸自己的腳

　　根據(jù)我國的法律對于拆遷的流程、拆遷補(bǔ)償名目、補(bǔ)償方式都有明確的規(guī)定。但往往每個(gè)地方拆遷都會出一套針對因本項(xiàng)目的拆遷政策。

　　在現(xiàn)實(shí)征地拆遷中，很多地方的拆遷政策，綜合考慮了壓縮拆遷成本、提高拆遷效率、更快的推進(jìn)其拆遷進(jìn)展而制定【為了快速拆遷而制定的拆遷政策，是拆遷方的談判工具】。

　　因此，一些項(xiàng)目的拆遷政策往往會在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背【先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等，拆遷政策不是紅頭文件，不具備法律效力】。

　　在這種基礎(chǔ)上，被拆遷人一定不要拿拆遷政策跟拆遷人談判，這樣就進(jìn)入了一個(gè)危險(xiǎn)的雷區(qū)。

　　而應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到拆遷政策的法律漏洞和違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。

　　不要見利就收

　　拆遷方為了快速的完成拆遷任務(wù)，往往會設(shè)置比較具備迷惑性和復(fù)雜性的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。比如越早拆遷越能獲得高補(bǔ)償。

　　拆遷律師建議：根據(jù)我國的法律規(guī)定，對房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類似房屋的市場價(jià)格。【對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)格】其次，對于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。

　　被拆遷人心里一定要心里有底，要知道，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償也是自己拆遷補(bǔ)償款應(yīng)得的一部分，并且相對于拆遷補(bǔ)償款而言僅僅是芝麻。

　　不要聽信拆遷方的空口承諾

　　在實(shí)際的拆遷談判中。拆遷方往往利用很多農(nóng)民不懂政策的劣勢，要么空口白牙跟農(nóng)戶談補(bǔ)償，要么簡單寫了個(gè)補(bǔ)償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒有書面協(xié)議的不談，書面協(xié)議以下六項(xiàng)內(nèi)容不全的也不能簽。

　　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｈ绻�是貨幣補(bǔ)償，需要明確金額和支付的期限。

　　安置用房的話，需要明確安置用房的面積、交房標(biāo)準(zhǔn)和安置地點(diǎn)。

　　涉及到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)該明確差價(jià)的支付方式和期限。

　　應(yīng)注明搬遷的期限，搬遷期間的過渡方式（租房還是其他）和過渡期有多長？

　　其他補(bǔ)助的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（拆遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等）

　　違約責(zé)任和爭議的解決方式。

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