說起拆遷，有的是為了國家的發(fā)展，有的是為了企業(yè)的擴展，有的是為了能夠以拆遷的方式改善老百姓的生活，改善老百姓居住的環(huán)境，且拆遷也是改善臟亂等區(qū)域最好的辦法。但不管怎么說，只要有拆遷就必須要有補償。可在征地拆遷當(dāng)中，既要維護好社會公共利益，也要以最大限度的維護好老百姓的合法權(quán)益是實屬不易的。

　　凱諾律師事務(wù)所拆遷律師表示，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門向被征收人支付被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償；支付政府對被征收人的補助和獎勵。被征收人在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。根據(jù)人民法院判決，政府對被征收人給付補償，或者被征收人如期完成搬遷。

　　房屋拆遷賠償談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間，或在拆遷管理部門組織下，就有關(guān)拆遷補償安置事項協(xié)商，尋求利益平衡點。由于我國房屋補償安置大多數(shù)是通過協(xié)商方式，最終達成協(xié)議。其間，要經(jīng)歷漫長的思考、選擇、商談的過程，談判技巧事關(guān)利益得失，也涉及談判效益。

　　那么，怎么樣才能拿到一筆不錯的賠償金呢？怎么樣才能將自己的利最大化呢？會有哪些技巧呢？

　　首先要知道自己能補多少錢 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

　　所以，選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認(rèn)識追求更大利益，適當(dāng)時候再讓步靠籠。

　　其次要知道對方是怎么想的 因為談判中要有一半左右的時間要去聆聽對方說話。聽了能不能做出正確地分析和判斷？能不能找出對方的軟筋或破綻？這些都是能不能實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。聰明的談判高手不僅善于聆聽，而且還能夠啟發(fā)對方多說話，同時，在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種;言多有失的警覺時，要盡力地，諄諄善誘。還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風(fēng)生之中，掌握談判的主動權(quán)。

　　不把對方逼入絕路 拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們更希望的是能夠早日完成拆遷進度，通常在非原則性方面，比如說補償，還是愿意讓步的。所以，被拆遷人要靈活掌握談判當(dāng)中的堅持與讓步，把握住最佳的火候。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的，搞的雙方都付出代價，其實這樣也不是辦法，所以在征地拆遷當(dāng)中還是要靈活運用談判技術(shù)。

　　抓住拆遷人的弱點 拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、拆遷程序違法、評估違法等，所以在征地拆遷當(dāng)中要抓住拆遷人的弱點，往往會使談判利益增大。