自從改革開放以來，國家就不斷的在發(fā)展，隨之拆遷項目也就逐漸的增多。但在拆遷當(dāng)中，違法亂紀(jì)的行為是一直都存在著。拆遷當(dāng)中，拆遷方為了以預(yù)期完成項目的時間相吻合，經(jīng)常會使用一些策略迫使被拆遷人搬遷，比如斷水、斷電、斷路、斷暖、以違拆違或是危房拆遷等。經(jīng)歷過拆遷或是正要被拆遷的人來說，這些拆遷方式想必大家都耳熟能詳。

　　鄭先生是福清市人，在福清市某村擁有合法房屋，之后，房屋被納入到福清市重點征地拆遷的范圍內(nèi)。但是，由于補(bǔ)償非常的低，鄭先生并沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在2017年3月，福清市有關(guān)部門在未征得鄭先生的同意以及在未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就將鄭先生的合法房屋強(qiáng)制拆除。為了能夠維護(hù)自身合法權(quán)益，鄭先生及時的委托了凱諾律所的時禎奎律師全權(quán)代理此案件。

　　凱諾律所時禎奎律師非常重視鄭先生所遇到的情況，于是，第一時間介入到本案當(dāng)中。經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查走訪過后，搜集調(diào)取了相關(guān)有效證據(jù)。在審理期間，被申請人以危房為由進(jìn)行反駁，但經(jīng)時律師質(zhì)證認(rèn)為，根據(jù)住建部發(fā)布的《城市危險房屋管理規(guī)定》，鄭先生的房屋不屬于危房，而且也沒達(dá)到要拆除的程度上，更不會危及公共安全，于情于理都不應(yīng)該強(qiáng)制拆除。其次，時律師還表示：檢驗單位沒有資質(zhì)，也沒有送達(dá)給鄭先生相關(guān)報告且鄭先生沒有收到任何的搬遷補(bǔ)償方案以及征收補(bǔ)償?shù)牟牧稀Ｓ诖耍�依法律來看，沒有依照法律規(guī)定履行，實屬存在違法行為。對此，時律師表示：請求法院判決確認(rèn)被申請人強(qiáng)拆申請人房屋的行為違法。最終，經(jīng)法院審理，法院采納了時律師的意見，判決被申請人強(qiáng)制拆除申請人鄭先生房屋的行為違法。

　　簡單點說，所謂的”危房“就是沒有安全保障的房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”被稱之為危房！

　　目前的危房鑒定機(jī)構(gòu)已經(jīng)非房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的，均為市場化的中介機(jī)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)人在認(rèn)為其房屋屬于危房時，只需委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)來鑒定，鑒定后按不同的程序來整改，或者到規(guī)劃部門申請改建。

　　危房的鑒定分為四各等級A、B、C、D分別為A級：非危險房；B級：危險點房；C級：局部危險房；D級：整棟危險房。

　　A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

　　危房本身就存在一定威脅性，如果房屋被鑒定為危房后，責(zé)任主體應(yīng)根據(jù)危房成因區(qū)分情況、責(zé)任法定。在強(qiáng)制拆除時也必須知道其拆除理由，并且相關(guān)部門需要提供一定的補(bǔ)償。但在拆遷中，達(dá)不到危房的標(biāo)準(zhǔn)就強(qiáng)拆，這實屬是違法行為。所以，被征收人一定要及時的咨詢律師幫助自己維護(hù)自身合法權(quán)益。