隨國家城鎮(zhèn)一休化的建設(shè)，越來越多的老百姓逐漸過上了好日子，農(nóng)村土地制度的改革也一直從未停過，包括征地制度改革中的公共利益確定、宅基地制度改革“三權(quán)分置”等方面。

　　近年來，農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革這“三塊地”改革，一直是我國農(nóng)村土地制度改革的“重頭戲”。

　　其中，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方面，試點地區(qū)已經(jīng)形成了比較完整的工作制度和政策體系。改革過程中，各試點地區(qū)摸清了集體經(jīng)營性建設(shè)用地的底數(shù)，同時，推進集體經(jīng)營性建設(shè)用地確權(quán)登記，為入市改革廓清了權(quán)屬基礎(chǔ)。

　　33個試點地區(qū)通過探索多種入市途徑及配套措施，開展就地入市、調(diào)整入市等方式，建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。在宅基地制度改革方面，各地在宅基地確權(quán)登記頒證以及盤活閑置宅基地等方面進展明顯。但是，隨著農(nóng)村土地制度的改革，在當(dāng)中存在的問題也就越來越多。

　　··不是本村集體成員能確權(quán)宅基地發(fā)證嗎？以下這三種是可以的！··

　　一、非本村集體成員通過繼承父母宅基地上的房屋，而占用了農(nóng)村宅基地的，因為房屋和宅基地不能分割，這種情況 是可以按規(guī)定發(fā)證的。但要在《土地登記卡》和《集體土地使用證》記事欄上備注上”權(quán)利人為本村集體原成員住宅的合法繼承人“。

　　二、因移民安置 、地質(zhì)災(zāi)害、國家扶貧等原因集體搬遷，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件下，經(jīng)國家權(quán)力機關(guān)批準可異地建房的，按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。

　　三、符合當(dāng)?shù)孛娣e標準和“一戶一宅”前提下，經(jīng)接收村村集體或村委會同意的，農(nóng)民可在本外鎮(zhèn)（街道）范圍 內(nèi)的其他村調(diào)劑，購置舊房取得的宅基地，可予以確權(quán)發(fā)證。

>> ··在農(nóng)村土地征收中經(jīng)常存在著哪些問題··

　　1、在征地過程中引起雙方矛盾是日益的增加，在土地征收過程中，政府是征收的主體，村集體是被征收的主體，而村民是利益關(guān)聯(lián)體，可是由于利益的驅(qū)逐，各個利益主體之間的矛盾沖突就越發(fā)的突顯，并且呈現(xiàn)出多種不同類型的矛盾格局。

　　2、征收土地補償政策不能有效落實 補償收益主體不明確，征地補償截留情況非常的惡劣。我國的《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等都明確規(guī)定，中國農(nóng)村的土地歸農(nóng)村集體成員共同所有，但到底誰是“集體”，相關(guān)立法并沒有明確指出，農(nóng)村土地的集體產(chǎn)權(quán)實際上是“一種無確定主體的產(chǎn)權(quán)”。集體土地所有權(quán)主體虛位，導(dǎo)致在征地補償費的利益歸屬上存在著很多問題。

　　3、征地補償標準有失合理。《憲法》作為我國的根本大法，對征地補償應(yīng)依據(jù)何種原則并沒有明確。依據(jù)《土地管理法》，我國現(xiàn)行的征地補償費計算方式為“產(chǎn)值倍數(shù)法”，即征用土地補償費，為該土地被征前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍；安置補助費為該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但這種測算辦法對農(nóng)民說服力較差。

　　4、征地程序不透明，農(nóng)民參與程度低。雖然《土地管理法》明確規(guī)定，征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。但事實上，農(nóng)村集體尤其是農(nóng)民在征地過程中參與的程度非常有限。

　　但是，我們不管是在征地中還是在拆遷中，對于被征收人來說，都要認真詳細的看征地拆遷中的所有文件，比如安置補償協(xié)議。安置補償協(xié)議，在征地拆遷中是最為重要的，如果補償協(xié)議里沒有落實寫明補償標準，被征收人最好還是不一樣簽，同時，也要看看征收程序是符合法，如果不合法，一定要第一時間用法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

　　想了解更多征地拆遷資訊，快掃描下方二維碼關(guān)注我們的官方微信平臺吧！當(dāng)您遇到拆遷問題時求助北京凱諾律師事務(wù)所我們會用我們的專業(yè)技能維護您的合法權(quán)益。凱諾拆遷律師維權(quán)熱線：010-53359288