如今農(nóng)村的發(fā)展可以說是神速，為了能夠加快城鎮(zhèn)化的建設，農(nóng)村面貌是日異月新。農(nóng)村之所以會有這么大的發(fā)展，必然是離不開拆遷。對于拆遷，想必大家都非常的清楚，有拆遷，老百姓的生活質(zhì)量自然就會上升一個臺階。但是拆遷有憂有喜，并不是所有的拆遷項目都能夠順順利利完成。拆遷補償則成了拆遷是否能夠順利完成的主要因素。

　　在現(xiàn)實拆遷當中，由于拆遷補償不合理、不及時發(fā)放給老百姓，經(jīng)常引發(fā)雙方矛盾。但也有的被征收人由于不懂拆遷當中的規(guī)則以及沒有很強的法律意識，外加經(jīng)不住拆遷方所說的福利誘惑，經(jīng)常在拆遷當中吃虧，導致自己合法權益受損。所以說，在征地拆遷當中一定要謹小慎微，掌握好幾這個要點，避免損失。

　　未公告就拆遷可被要求搬遷簽字

　　一般而言，拆遷之前都要發(fā)布拆遷公告的，如果沒有公告或是對拆遷情況一點也不知情卻被要搬遷或是簽字的話，那顯然是違法的，被拆遷人一定不可以搬離或是簽字。如果發(fā)布了公告，也要看清楚公告上面的內(nèi)容（理征地補償?shù)怯浀钠谙�、地點。征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑。被征用土地的所有權人、位置、地類和面積。征地批準的機關、批準文號、批準時間和批準用途。）

　　違反先補償后拆遷的流程

　　按照拆遷政策來說，拆遷必須是先補償再拆遷，可實際情況中，往往卻是反了過來，在沒有任何安置補償協(xié)議的情況下就拆房子，這是不符合條例的，所以說，一定要遵守先補償后拆遷的拆遷順序，這樣才能有效的促進項目的提早完成。

　　拆遷主體不規(guī)范

　　我國《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，拆遷工作只能是縣級以上的政府來操辦。反之，如果來的不是法律規(guī)定的主體的話，那么被征收人完全可以進行維權，維護自己的合法權益。

　　空白協(xié)議書

　　空白協(xié)議，相必大家都非常的清楚，對于空協(xié)議，大家也都不陌生，在征地拆遷當中，拆遷方經(jīng)常拿這種空白協(xié)議來應對被征收人，開出很優(yōu)厚的補償條例，讓被征收人來簽協(xié)議，這個時候被拆遷人一定要清楚的知道，不管在什么情況下，簽空白協(xié)議的風險是非常的大的，而且也盡量別簽這種空白協(xié)議，以防日后拆遷方不守信，導致自己的補償有所損失。所有條款必須清清楚楚，落實在紙面上！

　　拆遷后不能降低現(xiàn)有的生活水平

　　拆遷補償不能低于原有生活水平。這個是在拆遷中在以往政府文件中也都明確提出，為保護失地農(nóng)民，國家相關規(guī)定已經(jīng)對拆遷方也做了要求，需要保證拆遷后，農(nóng)民整體的生活水平起碼和拆遷前持平。如果因拆遷導致自己的生活水平降低的，千萬不可以簽補償協(xié)議！一旦簽了補償協(xié)議，那么日后發(fā)現(xiàn)補償不合理，再維權，那就難上加難了。

　　在征地拆遷當中，由于涉及到的人群較多，利益較大，文件較多，往往被征收人就會忽略掉一些細節(jié)，也往往覺得有著沒必要的心理，最終會讓自己的補償不翼而飛。所以，在征地拆遷當中，我們要對以下非常有用的一些文件進行拍照。

　　征收土地預公告：征地預公告往往是和預征地補償安置方案一起發(fā)布的，是對征收征求意見的作用。從法律角度來說，對行政相對人并沒有產(chǎn)生實質(zhì)作用。但是不可輕視，如果看到預公告，如果有異議，要通過正式的書面方式向發(fā)出機關提議。。

　　征地批文和征地公告：征地審批權和農(nóng)用地轉用審批權由國務院和省兩級政府審批。

　　征地補償安置方案：補償方案一直是大家較為關注的，所有的補償條例，都精準細化到了這個協(xié)議里面。如果不合理或者不合法就及時提出異議。

　　拆遷當中審核之后可以簽字的文件

　　征詢意見表：尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。這個環(huán)節(jié)是征地意見咨詢，如果征地就必須要履行程序，對擬征土地的補償標準、安置途徑被征收人有申請聽證的權利。

　　土地登記調(diào)查表：當?shù)貒�土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。財產(chǎn)確認環(huán)節(jié)，一定要核對詳細，是之后要求補償?shù)囊罁?jù)，誤登、少登可以不簽字。

　　安置補償協(xié)議：這是最為核心的文件，簽這份協(xié)議必須是雙方都是自愿且平等的前提下，將所有的條件以及所有的承諾都寫在這份補償協(xié)議里之后在確認簽字。

　　人一輩子，可能遇到的大事是非常的多的，拆遷對于在被征收范圍內(nèi)的老百姓來說是非常的重要的，在征地拆遷當中，人們常常會發(fā)出各種不同的疑問聲，包括上面所講的一些內(nèi)容，被拆遷人一定要認認真真的看。如果在征地拆遷當中，遇到難以解決的問題，就要及時的用法律來維護您的合法權益。

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