在當下，很多人將面臨著拆遷，但在征地拆遷當中安置補償協議是相當的重要，在這份看似簡單的補償協議里面經常隱藏著被拆遷人不知的秘密。如果稍不留神，就有可能陷入萬劫不復的圈套里。

　　在簽這份安置補償協議的時候我們首先要弄明白房屋拆遷補償安置協議是取得的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協議。

　　一般來說，拆遷方只會跟房屋所有人簽訂補償安置協議，可是如果出現以下情形，則應與房屋所有人、承租人分別訂立：

　　1、拆遷執行政府規定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的；2、拆遷執行政府規定租金的私有居住房屋的；3、拆遷房管部門依法代管的房屋；4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自核發之日合法有效的、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

房屋應包含以下主要內容：

　　1、被拆遷房屋的具體情況。被拆遷人一定要注意房屋的建筑面積，私房以房產證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數，換算成建筑面積。

　　2、貨幣補償的金額。貨幣補償金額一般都是根據評估方法來確定，如果評估低于公布的補償標準，則會以最低的補償標準進行補償，若高于最低補償標準，則會以評估價補償。同時，如果大家對評估有疑問的話，可進行法律途徑維權。

　　3、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防到時拖拉。

　　4、搬遷時間，就是被拆遷人具體什么時間搬走。

　　5、雙方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

　　其次，如果雙方達成了和諧一致的想法，那么拆遷安置協議的合同則是重中之重。在合同方面，作為被拆遷方，一定要認真詳細的查看安置補償協議之后再做決定，以免損失慘重。在簽安置補償協議時，一定要注意以下幾點：

　　空白協議

　　空白協議是國家法律嚴厲禁止的。在實踐當中，拆遷方有時會做出令人心動的口頭承諾，然后讓被拆遷人簽訂空白協議，這個時候的被拆遷人往往是經不住誘惑的，他們總是很單純的會相信拆遷方的話，然后就在上面簽上了自己的大名，一旦簽了，然后協議被拆遷方給拿走，他們經常會在空白協議上做手腳，以至于等到被拆遷人拿到這份協議的時候才恍然大悟的發現，他們僅僅是用的一種手段。那么，這個時候再維權就比較的麻煩了。

　　補償協議不留底

　　安置補償協議是必須要經過雙方協商之后才能夠簽的，而這個安置補償協議必須是雙方各持一份，但是，在實踐當中，拆遷方經常會以協議要經過審批的理由拿走被拆遷人什么都簽好了的協議，最后卻遲遲不給拆遷戶，最終導致拆遷方沒有補償協議在手里，想要維權的時候就比較的困難。

　　因此，被拆遷人一定要堅持當面簽訂協議、雙方同時蓋章簽字、相互交換協議留下底。如果不是這樣做法，就會使自己置于風險之中。

　　簽補償協議時主體不符合

　　按照《國有土地上征收與補償條例》規定，應該由房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，除此之外拆遷戶與其他主體簽訂的協議均屬違法。有些地方拆遷戶會與拆遷辦、拆遷實施單位或者是街道辦事處等機構簽訂協議，都存在法律風險，所以被拆遷人一定要了解清楚之后再簽。

　　在征地拆遷當中，拆遷方就是市場黑鳥，逼迫老百姓簽字的方法也是花樣百出，常常翻新，被拆遷人防不勝防就有可能落入到他們的陷阱里，所以，在征地拆遷當中如果遇到問題時一定要及時的咨詢專業拆遷律師來幫您把關。

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