在生活我們肯定遇到過做完某件事情或是說了某些話之后又會后悔的情況。就說征地拆遷吧，在征地拆遷當(dāng)中總有一些人因為補償少或是簽錯了不應(yīng)該簽等情況常常反悔簽了協(xié)議。對于這些情況難道真的就沒法改了嗎？下面北京市凱諾律師事務(wù)所拆遷律師就為大家來介紹一下吧

　　我們應(yīng)該知道，依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議;拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。

　　若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。當(dāng)然，在拆遷補償協(xié)議中有重大誤解、顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。因此，存在以下情況的協(xié)議是完全可以撤銷的。

　　簽署空白拆遷補償合同后，發(fā)現(xiàn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理

　　簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》后，一方或者雙方當(dāng)事人針對合同效力、合同履行等問題發(fā)生爭議，可以提起訴訟。實踐中接觸到很多類似案件，大多都因舉證困難而落入被動。這也給了我們一個警示，一定不要在空白合同上簽字，必須等雙方談妥拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。

　　拆遷人簽署拆遷安置補償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍

　　因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，所以雙方所簽訂的《拆遷安置補償合同》因主體不適格，因此，無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定而無效。拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人房屋實施拆遷，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被拆遷人可以在委托專業(yè)拆遷律師介入后，通過法律調(diào)查以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，確定征收拆遷項目的實質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

　　拆遷人以簽字蓋章為由，將被拆遷人簽字的拆遷補償安置合同取走后修改

　　《房屋拆遷補償安置協(xié)議》經(jīng)雙方簽字蓋章后已經(jīng)生效，雖然被拆遷人可以主張這份合同被拆遷方動了手腳，但是合同在未被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或者可撤銷、可變更前，拆遷人可以以這一紙合同，啟動后面的程序，要求被拆遷人搬離涉案房屋交付拆遷人拆除。這對被拆遷人是極為不利的。所以，在拆遷當(dāng)中被拆遷人應(yīng)要求當(dāng)場簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過程中，被拆遷人也可采取法定的錄音、錄像等手段來保留雙方口頭約定的證據(jù)。

　　以限制人身自由為要挾，強迫被征收人簽訂拆遷補償協(xié)議

　　我國合同法規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　“脅迫”在司法實踐中存在著舉證嚴(yán)重困難的事實，多數(shù)案件都存在敗訴風(fēng)險，再次就是法院基于保護(hù)交易的考量，在無嚴(yán)格、合法、有效證據(jù)的情況下，駁回當(dāng)事人受到欺詐脅迫的主張。

　　繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補償協(xié)議無效

　　依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無任何其他共有人出具委托書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無效。

　　對此，在面對補償協(xié)議的時候，一定要看清楚里面的補償內(nèi)容，空白協(xié)議之類的最好是別簽，拆遷方口頭承諾的也最好是別信，要知道，補償?shù)亩嗯c少完全被拆遷方掌握在這份協(xié)議里面。所以，如果我們在征地拆遷當(dāng)中遇到以上這些情況時，大家一定要及時的采取有效維護(hù)自己合法權(quán)益的措施，避免錯過最佳維權(quán)的機(jī)會。

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