征地拆遷補償的多少一直是大家關注的一個焦點，對于征地拆遷大家也都滿懷期待。近年來，全國各地為了能夠加快當地的經濟發展，拓展新的工程項目，建設出更好的社會風象，不少城周邊的農村以及舊房都在被征收的范圍之類。但在征地拆遷當中，對于普通老百姓來講，他們即不懂得法，也不懂得拆遷規定所以很容易在補償方面吃虧，所以大家務必要先了解清楚對于補償的原則以及補償標準。

　　對于補償標準，每個地方跟每個地方都是不一樣的，不能把所有的補償標準都一概而論。

　　法定的補償標準，是法律、法規中，明文規定的補償標準。不管是對國有土地上的房屋征收拆遷還是對集體土地上的房屋拆遷，不管拆遷主體是誰，不管是在什么性質的土地上、建造或者購買的房子，房子均是屬于產權人的合法私有財產，對其的拆遷補償，都必須是合法、合理的。

　　但要注意的是，依據國土資源部下發的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，要求各地采取切實措施，保證被征地農民原有生活水平不降低。

　　房屋拆遷，一定要參照周邊房屋市場價，這是判斷被拆遷人是否會被拆窮的一個重要標準。

房屋拆遷補償標準

　　城市房屋（即國有土地上的房屋征收拆遷）：其補償標準，應由具有相應資質的房地產價格評估機構，依照房屋征收評估辦法，進行評估確定，其不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收房屋周邊相同地段、同類房地產的市場價格。

　　農村自建房屋及其宅基地（即集體土地的征收與房屋拆遷）：其補償標準，應由省級政府制定，按照區位分為幾類地，確定相應的補償標準。其最低的補償底線，是房屋的重建成本價和宅基地地價。

　　不過，早在2011年，中央紀委、監察部就印發了《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》（中紀辦發〔2011〕8號），其中規定：“在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。”根據該規定，各地可以結合自身情況，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，對現行集體土地房屋拆遷的相關工作予以改進。

　　棚戶區改造（城中村拆遷）：對于棚戶區改造，都本著“一刀切”的補償標準，并沒有充分考慮房屋的實際狀況。但不管是農村房屋拆遷還是棚戶區改造都要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（或集體土地房屋征收法律法規）的規定，依法給出合理的補償。不能因為是棚改就有目的性的降低補償標準。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律規定，棚戶區改造補償方式為：貨幣補償和房屋置換。

　　拆遷是為公共利益進行的行為，必須是在給予被征收人充分補償的基礎上進行的。所以拆遷律師提醒到，一定要堅守先補償后搬遷的原則，才能保障最后補償價款的合理性。

土地補償標準

　　征收耕地的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　土地補償費（被征收前3年平均年產值的6-10倍）、安置補助費（按照需要安置的農業人口數計算。【每一人的補助費為該耕地被征收前3年平均產值的4-6倍】）、地上附著物和青苗的補償費（由省、自治區、直轄市規定）。

　　其次，根據此前國務院辦公廳下發《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》，要求對于程序不合法、補償不到位、被征收人居住條件未得到保障以及未制訂應急預案的，一律不得實施強制拆遷、暴力拆遷、違法強拆，否則就要承擔相應的法律責任。

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