了解征地拆遷的人都知道，這兩年違法征地普遍的存在在每個城市，而且大多數都針對普通老百姓。而違法征地包括很多種形式，比方說“以租代征”。不少當地拆遷方打著“以租代征”有很多好處的幌子將農用地轉換為建設用地，這種情況嚴重違背了法律以及老百姓自身權益。所以，不得不說“以租代征”對咱老百姓來講真是損失大了。

　　正常的征收，大多數是為了公共利益，通過正規的征地拆遷手續進行，在征收之前也會根據相關征地拆遷補償條例，相關安置補償方案，給予被征收人合理合法的征地拆遷補償費用。但在現實生活中，拆遷方經常因為高昂的補償價，采取“以租代征”的方式進行征收。

　　“以租代征”是否合法?

　　“以租代征”是一種違法占地、違法用地的行為。近年來，國家一直都在嚴厲打擊嚴歷制止“以租代征”行為。“以租代征”躲開了用地正常的審批，嚴重擾亂用地計劃。由于“以租代征”具有很強的誘惑性，一些用地單位為了規避占補平衡和稅費義務，一些地方政府為了當地的經濟發展，擺脫用地指標限制快上項目，使得“以租代征”的情況越來越多。

　　早在2005年，國土資源部發布了《國土資源部關于堅決制止“以租代征”違法違規用地行為的緊急通知》（國土資發[2005]166號文），嚴禁"以租代征"擅自將農用地轉為建設用地，依法嚴肅查處"以租代征"違法違規用地行為，對擅自通過出讓、轉讓或者出租等方式將農民集體土地用于非農業建設的單位和個人，應依據《土地管理法》第七十六條、第八十一條的規定追究法律責任；非法批準"以租代征"用地項目的國家機關工作人員，依照《土地管理法》第七十八條、《監察部國土資源部關于違反土地管理規定行為行政處分暫行辦法》追究法律責任。涉及違法占用基本農田和耕地的，應依法從重處罰；涉嫌犯罪的，應移送司法機關追究刑事責任。

   以下是“以租代征”常見的6種形式

　　1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地；

　　2、基層政府直接租賃農村集體土地；

　　3、基層政府轉租農村集體土地；

　　4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；

　　5、村自行出租自己的承包地；

　　6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。

　　“以租代征”還能要的回來嗎？

　　一般來說，違法租出去的地有時候會遇到一些麻煩，最嚴重的也有可能會失去地，但有時違反法律法規的一些租地合同是不具備法律效力的，還是可以要回自己的地的。所以，一旦有人要租你的地時，必須先要問清楚，如果有不明白的請及時的咨詢拆遷律師。同時該拒絕的時候就要選擇拒絕，不要怕，要是出現強行占地的，一定要留下相關證據（照片、視頻、相關文件等），同時打電話報警以及向上級反應情況。

　　遭遇”以租代征“，要怎么維權？

　　如果在生活當中遭遇了”以租代征“的情況，與當地拆遷方簽下了土地租賃合同，大家可先不要擔心，因為該合同違背了法律法規的強制性規定，應屬無效合同。可以起訴確認該租賃合同無效后，要求相關部門返還土地，如果說是拆遷方強行占地，通過找專業拆遷律師幫忙可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

　　凡是了解法律的朋友都知道，根據《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的。因此，依此規定，政府部門“以租代征”強占土地，因侵害了農民的經營自主權和農村土地承包經營權，應屬行政案件受案范圍，人民法院應予受理。

　　因此，凱諾律師事務所拆遷律師提醒大家，如果遇到”以租代征“的情況，應果斷的運用法律武器來維護自己的合法權益，切忌錯過維權的最佳時機。

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