征地拆遷一般都是行政行為，征地拆遷不僅可以讓老百姓的生活質量有所提高，同時也促進了國家的發展，加快了城鎮一體的化的建設。但不管為了什么，在征地拆遷之前相關部門都必須主動張貼征收公告告知被征收人，同時公告內容必須合理合法。

　　根據《土地管理法》及其實施條例規定，合法的土地征收公告應當符合以下條件：

　　公告必須在征收土地方案依法被批準之后實施

　　征地方案是在批準農用地轉用后或同時必須上報的材料。征收土地方案一般由縣級人民政府土地行政主管部門負責編制，其內容包括：被征收土地的數量、位置、權屬以及土地補償標準、安置途徑等，以表格的形式填寫，同時另附《建設擬征（占）土地權屬情況匯總表》，耕地以外的其他土地的有關補償標準的規定，用地單位對本方案的意見;征地紅線圖等材料。征收土地方案經有批準權的人民政府審查批準后，被征收土地所在地的市、縣人民政府應當按照《土地管理法》第四十六條和《土地管理法實施條例》第二十五條的規定對征地方案相關內容予以公告。

　　公告內容符合法律規定

　　《征收土地公告辦法》規定，征收土地和征地補償、安置方案均應通過公告方式予以發布。

　　關于征收土地公告，被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。征收土地公告應該包括以下內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;被征收土地所有權人、位置、地類、面積，征地補償標準和農業人員安置途徑，辦理征地補償登記的期限、地點。

　　關于征地補償、安置方案公告，被征地集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。

　　有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案，并予以公告。征地補償、安置方案公告包括以下內容：本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量，土地補償費和安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式，地上附著物和青苗的補償標準和支付方式，農業人口的具體安置途徑，其他有關征地補償、安置的具體措施。

　　看到征收公告后要注意的事項

　　首先是時間節點：比如公告發布日期，拆遷日期，申請行政復議或是提起行政訴訟的期限等。之所以要說明，是因為很多人都不注重這些細節問題，如果補償不合理，那么抓住最佳的維權時機是非常重要的，一旦超過復議或是訴訟時期，維權之路就會變得比較的難走。

　　其次是征收補償：征收補償這個是在征地拆遷當中最為重要的一點，因為征地拆遷補償直接關系著被征收人的切身利益。補償過低達不到補償標準，直接影響了被征收人征收之后的生活質量。所以，一定要認真看公告上面公布的內容，及時的維權，防止遇上強占強拆，導致無法彌補的后果。

　　最后就是法定流程：征地拆遷一般都屬于行政行為，是國家為了公共利益的需要，依法實施征收或征用，是征地拆遷順利進行的第一步，同時也要給予被征收人合理合法的補償。在相關法律法規中明確規定了，為了不損害被征收人合法權益，必須要保障被征收人的征收之后的生活，不能低于被征收人原有的生活水平

　　公告的形式是書面張貼

　　《征收土地公告辦法》第三條規定：“征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。”也就是說，征收土地方案和征地補償、安置方案一般情況下要在被征收的村、村民小組范圍內，以書面的方式進行張貼公示，告知眾人。

　　張貼公告應當盡可能的在被征收人經常聚集的公共活動的地方進行張貼，張貼之前可以召開相關會議，先讓群眾事先周知，但不能簡單以召開村民大會或者村民小組大會、甚至村民代表大會的形式在會議上宣讀替代書面張貼。

　　同時，在發布公告之日起，征收范圍內的一切房屋、附作物的所有權和使用權都要受到一定的限制，不得擅自改造房屋和土地用途，不得租賃建房。

　　發布征收公告之后，幾年后并沒有實施相關補償，但又有新的補償標準，怎么辦？

　　《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十九規定：“嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效；已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農用地轉用計劃時扣減相應指標，對具備耕作條件的土地，應當交原土地使用者繼續耕種，也可以由當地人民政府組織耕種。對用地單位閑置的土地，嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定處理�！保∷�以說，如果相關部門有了新的征地批文，那么，就需要按最新的標準來補償的。

　　總之，征地拆遷中會涉及到很多的問題，在不懂法又不懂拆遷條例時遇到問題，要及時的反應或是咨詢專業拆遷律師，盡可能的保障住您的合法權益。

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