拆遷是國(guó)家得以發(fā)展的一個(gè)必經(jīng)之路。為了城市的整體規(guī)劃建設(shè)，有必要要對(duì)一些比較老、舊建筑的房屋進(jìn)行拆遷，不過，說起拆遷，歷來最令大家煩惱的還是拆遷補(bǔ)償。

　　不過今年，為了保障被拆遷人的切身利益，將實(shí)行最新的拆遷補(bǔ)償政策。

　　一改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

　　從今年開始，被拆遷人不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，同時(shí)還可以領(lǐng)到宅基地補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

　　擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

　　從今年開始的，拆遷補(bǔ)償范圍不只有農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面是被拆遷人的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面是其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

　　一般房屋裝修補(bǔ)償要與當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。對(duì)于耕地補(bǔ)償一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供被拆遷人自由選擇

　　一種是貨幣補(bǔ)償，根據(jù)被拆遷人被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即被拆遷人可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。同時(shí)這兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。被拆遷人可以任意選擇其中一種。

　　四是更改原有的計(jì)算方法

　　拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

　　征地拆遷本生就是一件非常復(fù)雜的事情，涉及到很多面的問題，由于很多老百姓不懂法，不看重細(xì)節(jié)，最后卻連連吃虧。所以，老百姓還要注意以下以幾點(diǎn)：

　　第一點(diǎn)是，拆遷之后必須要保障原有生活水平。根據(jù)國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》規(guī)定，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。所以說，被拆遷人一旦發(fā)現(xiàn)給的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要注意。

　　第二點(diǎn)是，必須是先補(bǔ)償后搬遷。一般來說拆遷都是為了公共利益而進(jìn)行的，所以，必須是在給予被征收人充分補(bǔ)償?shù)幕�礎(chǔ)上進(jìn)行。可是在實(shí)踐過程中，總會(huì)有有一些拆遷項(xiàng)目，為了拆遷進(jìn)度，采取一些很極端的違法方式強(qiáng)行拆遷，有的甚至是要求先讓被拆遷人搬遷，后補(bǔ)償，這嚴(yán)重違返了相關(guān)法律法規(guī)，正因?yàn)檫@樣，才造成了很多拆遷糾紛。所以，凱諾拆遷律師提醒大家，在征收過程中，一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則，必須有利益損失。

　　第三點(diǎn)是，要參照周邊市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　關(guān)于集體土地上房屋的補(bǔ)償參照重置成本價(jià)確定，但對(duì)于已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可以參考周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被征收為國(guó)有，但沒有進(jìn)行過拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在房屋所在地段已經(jīng)劃進(jìn)城市規(guī)劃區(qū)中，依據(jù)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。

　　對(duì)此，凱諾拆遷律師提醒大家，如果大家在征地拆遷中遇到，不公平的拆遷補(bǔ)償，違法征地強(qiáng)拆等問題的時(shí)候，要及時(shí)的搜集相關(guān)證據(jù)，保持鎮(zhèn)靜，其次，一定要及時(shí)的尋求法律的援助以及咨詢專業(yè)拆遷律師，盡早的讓律師介入案件當(dāng)中，為以后的維權(quán)早做準(zhǔn)備！

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