這兩年，違法征地事件是越來(lái)越多，嚴(yán)重導(dǎo)致被征收人權(quán)益受損。雖然，此前最高法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于堅(jiān)決防止土地征收、房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行引發(fā)惡性事件的緊急通知》要求中明確規(guī)定了禁止暴力強(qiáng)征強(qiáng)拆，各地的暴力強(qiáng)征強(qiáng)拆事件也都有所收斂。但近幾年拆遷方還是像變著戲法般的不斷進(jìn)行違法拆遷。

　　有些地方政府，在利益的驅(qū)逐下，為了獲取土地，使用各種方式方法逼迫老百姓賣地簽字。針對(duì)地方政府征地拆遷這一新變化，百姓怎樣來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益呢，他們又會(huì)使出哪些招數(shù)呢？下面北京市凱諾律師事務(wù)所拆遷律師就為大家來(lái)介紹一下吧

   拆違突擊拆遷

　　在各地征地拆遷過(guò)程中，以違拆違正在被實(shí)踐、總結(jié)和擴(kuò)散。以拆除違法建筑的名義來(lái)推動(dòng)拆遷，當(dāng)拆遷補(bǔ)償無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候，政府相關(guān)部門就以最嚴(yán)厲的標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)核查該房屋的相關(guān)手續(xù)是否齊全，一旦有不全的地方，就將房屋定性為違法建筑進(jìn)行拆除。

　　這一模式，使得不少由于歷史原因形成的合法房屋，都變成了違法建筑，因而被拆。更關(guān)鍵的是，根據(jù)現(xiàn)行法律，對(duì)違法建筑可以強(qiáng)制拆除，并且沒有補(bǔ)償。

　　但一般農(nóng)村建房，只要得到村里和鎮(zhèn)里的同意就可以了，沒有規(guī)劃許可證，這種情況也是很普遍的。

　　斷水、斷電、堆土堵路、噪音威脅恐嚇

　　斷水、斷電、堆土堵路、噪音宣傳等這已經(jīng)是非常常見的違法拆遷的形式。此前，安徽泗縣一輛征遷宣傳車半夜到居民家附近開高音喇叭宣傳政策，這一擾民行為引起當(dāng)?shù)厝罕姀?qiáng)烈不滿。當(dāng)?shù)毓傥⒎Q，針對(duì)“噪音逼遷”的問(wèn)題，已責(zé)成縣征遷辦對(duì)有關(guān)工作人員進(jìn)行了批評(píng)教育，在今后的工作中堅(jiān)決杜絕類似問(wèn)題發(fā)生。其實(shí)，從這份調(diào)查處理的回應(yīng)中，不難看出當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門似乎并沒有認(rèn)識(shí)到“噪音逼遷”的惡劣性，在某種程度上甚至可以說(shuō)是默許了“噪音逼遷”的拆遷手段。

  以誤拆的名義強(qiáng)拆

　　對(duì)于，誤拆這種情況其實(shí)在征地拆遷中也是非常常見的，有關(guān)部門為了能夠快完成拆遷進(jìn)度，在還沒有與被拆遷人補(bǔ)償達(dá)成一致的情況下故意導(dǎo)演的一場(chǎng)“誤拆”戲碼。同時(shí)，也是為了避免被認(rèn)定為強(qiáng)制拆遷的“另辟蹊徑”，是拆遷方規(guī)避法律制裁的一種手段。

　　在上個(gè)月，5月13日凌晨，沈模圣一家還在睡夢(mèng)中就被親友的電話給吵醒，說(shuō)村里來(lái)了幾十個(gè)人，要偷偷拆房子，在接完電話之后他便趕緊起床，去幾百米之外的被拆遷的房子，可是令他沒想到的是，在沒有出具任何文件和手續(xù)的情況下，直接開著挖掘機(jī)，將路邊這六棟房屋全部強(qiáng)拆了。

　　對(duì)于半夜強(qiáng)拆，拆遷辦的人則表示一點(diǎn)都不知情，關(guān)于拆遷安置的事情，他們也是按照規(guī)定執(zhí)行的。而高劉社區(qū)管委會(huì)黨委副書記則表示，，因?yàn)橼s進(jìn)度，造成了誤拆。

　　那么，面對(duì)這些違法暴力拆遷，我們應(yīng)該怎么有效阻止呢？

　　首先，我們要保持冷靜，切忌以暴施暴，千萬(wàn)不要和拆遷方發(fā)生肢體沖突，同時(shí)，也要及時(shí)的錄音、錄下視頻，保存好相關(guān)文件，留下有效的維權(quán)證據(jù)，及時(shí)的撥打110報(bào)警，讓警察來(lái)阻止。

　　如果是征地拆遷補(bǔ)償安置不合理，無(wú)論是地方政府怎么折騰，被拆遷人一定不要在補(bǔ)償協(xié)議上面簽字。只要是不簽字，土地、房屋的合法使用權(quán)仍是被拆遷人的，以此就可以依法來(lái)阻止地方政府、開發(fā)商的非法施工。

　　那么，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

　　就是提起確認(rèn)拆遷違法的訴訟。如果拆遷方?jīng)]有履行法定程序，沒有進(jìn)行事實(shí)認(rèn)定，就以黑暗的策略進(jìn)行了拆遷。這毫無(wú)疑問(wèn)，這種行為明顯是違法的。

　　走行政賠償?shù)某绦颍�提起�?guó)家賠償訴訟，如果確認(rèn)了拆遷行為屬于違法，被拆遷人完全可以提起國(guó)家賠償?shù)脑V訟，要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行賠償，但要注意，賠償和補(bǔ)償是有區(qū)別的，千萬(wàn)別混淆了這兩個(gè)概念。其次，如果這個(gè)時(shí)候，拆遷方主動(dòng)要求和被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么，被拆遷人要對(duì)適用法律和評(píng)估結(jié)果作出正確的判斷，考量利弊得失。

　　想了解更多征地拆遷資訊，快掃描下方二維碼關(guān)注我們的官方微信平臺(tái)吧！當(dāng)您遇到拆遷問(wèn)題時(shí)求助北京凱諾律師事務(wù)所我們會(huì)用我們的專業(yè)技能維護(hù)您的合法權(quán)益。凱諾拆遷律師維權(quán)熱線：010-53359288