目前，隨著國家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，“一戶多宅”的情況也逐漸浮出水面，在最新的《中華人民共和國土地管理法》第六十二條講到“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　什么是“一戶多宅”呢？

　　一戶多宅其實就是在擁有很多房屋中有違反農(nóng)村村民一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村住宅。打個比方說張某有三處住宅，其中一處是經(jīng)過審批的合法房屋，另外二處住宅是繼承的房屋，那么張某的這三套房屋就是合法的，不屬于“一戶多宅”，而李某二處是合法房屋，有一處住宅是違法的，相加的面積超出該戶村民所能享受的最高面積標(biāo)準(zhǔn)，那么，李某這其中的一處住宅就屬于“一戶多宅”的情形了。

　　哪些情況下“一戶多宅”是合法的？

　　1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

　　在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。

　　2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)

　　在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)。這是一種特殊情況。就是在符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶另行建房的，建設(shè)后的新房符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃，然后經(jīng)過本村農(nóng)民集體同意并公告無異議，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。

　　3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

　　大家都知道，農(nóng)村中以前也是有不少的地主、鄉(xiāng)紳的，他們擁有多處田產(chǎn)，如今他們的子孫有權(quán)利繼承這些舊房屋。雖然宅基地不能繼承，但是因為“地隨房走”的原則，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，也是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。

　　4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

　　眾所周知，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行的宅基地買賣是法律允許的。也就是說，宅基地只能在村集體內(nèi)部成員中買賣，不能賣給城里人。在村中由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以那些著急用宅基地的建房的人就會花高價購買，這種情況也是法律所允許的，也會正常予以確權(quán)。

　　哪些“一戶多宅”會納入整治范圍？

　　建在公路兩旁的房屋。農(nóng)村公路兩邊一般都會設(shè)有控制區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃開始后，將不再允許在公路兩旁建房，同時已經(jīng)建好的也會被拆除。

　　沒有合法的建房手續(xù)，且建在耕地上的房屋。今年開始，國家也將加大力度整頓農(nóng)村建房亂象，這種行為也是禁止的。

　　建于生態(tài)保護(hù)區(qū)的房屋。為了保護(hù)生態(tài)環(huán)境，國家都實施了生態(tài)扶貧搬遷政策，保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時幫助農(nóng)民脫貧，因此，這類房屋也是會被拆除的。

　　歷史文化保護(hù)區(qū)建房的，一旦發(fā)現(xiàn)可能就是強(qiáng)拆，所以要注意。

　　“一戶多宅”在拆遷時怎么補(bǔ)償？

　　我們都知道，農(nóng)村集體用地的征收補(bǔ)償款包括兩部分，主要是房屋補(bǔ)償和宅基地的補(bǔ)償。并且，補(bǔ)償款的金額與房子的面積有關(guān)，與戶口并沒有多大的關(guān)系。

　　而農(nóng)村房屋拆遷的具體補(bǔ)償方式有以下三種：

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)置換，即相同地區(qū)按照房屋的現(xiàn)有面積拆一還一。

　　2、另劃宅基地蓋房，一般像重新批宅基地蓋房的這種情況，補(bǔ)償款一般是根據(jù)重建房子的成本價來補(bǔ)償?shù)�。這個標(biāo)準(zhǔn)國家也有一定的規(guī)定。

　　3、貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額包括宅基地的地價以及房屋的重建成本價。

　　但不管怎么樣補(bǔ)償，必須要堅持的一個原則就是不能降低或是影響被拆遷人原有的生活水平，必須是先補(bǔ)償后搬遷。

　　對于土地的補(bǔ)償，國家也有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，對于地上附著物、青苗等，國家一般按照土地在征用之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值的五倍給予補(bǔ)償；對于征用水塘或者柴山等有收益的土地，國家一般按照這塊土地在征用之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值的三倍給予補(bǔ)償；對于征用菜地或者耕地，國家一般按照這塊土地在征用之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值的六倍給予補(bǔ)償。

　　不過，這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不能一概而論，由于每個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不相同，因此在補(bǔ)償方面也都不一樣。所以，如果在征地拆遷當(dāng)中，遇到或大或小的問題時，一定要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，必要時請律師早點介入到案件當(dāng)中，這對維權(quán)起著很大的作用。

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