征地拆遷是一項利國利民的工程，近幾年，隨著國家的發(fā)展，城鎮(zhèn)一體化的建設，大范圍的拆遷項目會涉及到老百姓，一般只要涉及到老百姓的房屋、土地，拆遷方必須要給予被拆遷人合理的補償之后，才能進行拆除行為。但在拆遷之前，拆遷方也必須要以書面的形式進行公示，并且要張貼在老百姓經(jīng)常聚集的地方。那么，在看到拆遷公告之后，老百姓應該要做什么呢？下面北京市凱諾律師事務所拆遷律師就為大家來介紹一下吧

   了解拆遷公告的具體內(nèi)容

　　房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多，因此需要在拆遷范圍內(nèi)廣為張貼，盡可能使每個被拆遷人知悉拆遷的有關事項，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準備工作。一般拆遷公告應包括以下內(nèi)容：

　　1、拆遷項目簡介；

　　2、拆遷實施單位簡介；

　　3、拆遷區(qū)域介紹；

　　4、拆遷時間及期限介紹；

　　5、拆遷基本問題的介紹及解決方案；

　　6、告知被拆遷人應當享有的權利和應當承擔的義務。

  對拆遷行為進行合法性審查

　　第一，房屋拆遷管理部門或土地征收部門要說明房屋拆遷范圍和拆遷期限，特別是補償方案。

　　第二，房屋拆遷是否得到批準，是否頒發(fā)拆遷許可證。

　　第三，審查拆遷的目的，房屋拆遷是為了公共利益和國家建設的需要，是城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造的需要，任何人都應當服從國家社會的整體利益，保證拆遷工作的順利開展。

　　第四，無論是城市房屋征收還是土地征收，均是政府行為，不是開發(fā)商的行為，如果開發(fā)商去征地或作為拆遷人，都是不合法的，你可以拒絕。

  了解自己的權利義務

　　第一，自公告發(fā)布后，拆遷紅線范圍內(nèi)單位和個人享有的土地使用權喪失，已收歸為國有或征為國有。對于補償安置方案可以申請公開聽證，進行陳述和申辯，多關注程序的合法性。

　　第二，自公告發(fā)布之日起，拆遷紅線范圍內(nèi)的一切房屋交易均應禁止，不得改變房屋和土地用途。

　　第三，公告發(fā)布之日起，在拆遷范圍內(nèi)不得新建、擴建、改建房屋和其他附著物。

　　第四，公告發(fā)布之日起，享有要求拆遷人進行以市場價格進行補償并給予安置的權利，如何能讓自己的利益最大化是目的。

　　其次也要牢記，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　當房屋納入到拆遷范圍確定以后，被拆遷人如果在拆遷范圍之內(nèi)進行新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等的行為，針對增加的部分是一分錢不給于補償?shù)�。此時間節(jié)點為：頒布拆遷公告之日起開始計算，房屋征收部門暫停辦理相關手續(xù)。

　　無論如何，征地拆遷是對公民合法財產(chǎn)的剝奪，因此，必須要給予被拆遷人合理的補償，同時被拆遷人也要多多了解一些相關談判技巧和法律知識，在遇到不懂的時候要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，必要時用法律途徑維護自己的合法權益。

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