隨著我國經濟的不斷發展，大小型企業不斷的涌出以及擴張，很多企業將用地的目光放到價格相對于來說較低的城效農村集體土地上。

　　李先生等人系廣東某市某村的村民，在第二輪土地承包中，依據國務字的相關政策規定，將共計約942畝的全部耕地發給所有社員，李先生等人也獲得了相應的承包地，承包期限自1998年1月1日到2027年12月31日，共30。在2001年的時候，農藝公司與B村村委會簽訂土地租賃合同，將李先生所在村的合部耕地租給被告農業生產。當時約定的租期為10年，租金為900斤稻米／畝。在2011年11月，農藝公司的土地租賃合同到期。按照約定，農藝公司在合同到期后應該隨即就返還給李先生等人的相應承包地， 可是農藝公司并沒有返還且仍然強占用地承包地，并強行使用長達四年之年。

　　經過對整個案情的了解之后，凱諾律師起草了訴狀，請求農藝公司返還李先生等人的承包地，并且對李先生等人的損失進行彌補。凱諾律師提出，作為李先生等人承包的土地，農藝公司在租賃期限已滿的情況下，并沒有按照合同上面的規定返還承包地，而是繼續強行占有李先生等人的承包地，因此，農藝公司嚴重侵害了李先生等的土地承包經營權，對此應當承擔侵權損害賠償責任，并賠償因強行占地造成李先生等人的損失。最終法院判決農藝公司在判決生效之日起30日內將李先生等人的承包地予以返還。可是，農藝公司在判決之后并沒有返還李先生等人的土地，對于李先生等人因承包地被占用而無法耕種造成的損失，農藝公司也一直未賠付。

　　于是，凱諾律師請求法院按照生效的民事判決書判項內容返還承包地。在立案后，根據判決對承租的土地進行現場勘查，由于此次案件涉及的人數較多。在執行過程中，農藝公司提出和解的意愿，最終雙方達成和解協議。

　　相必大家都非常的清楚，在進行土地租賃的時候，當事人之間需要簽訂一份租賃合同，以此明確彼此的權利和義務。那么在簽訂土地租賃合同時需要注意哪些事項呢?

　　土地租賃合同注意事項有哪些？

　　主體資格，審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。

　　租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。

　　土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。

　　承擔侵權責任的方式是什么？

　　（1）停止侵害

　　停止侵害是被侵權人對于侵害其合法權益的正在進行的或繼續之中的侵權行為有權請求法院予以終止，它可以適用于各種侵權行為，只要這種違法行為正在進行之中或在延續的情形下；

　　（2）排除妨礙

　　排除妨礙是由侵權人解除因其行為引起的妨礙他人正常行使權利和實現利益的客觀事實狀態，這種方式主要適用于物權，特別是相鄰權受到侵害的場合；

　　（3）消除危險

　　危險是對將來的、有造成侵權損害后果可能的事實和狀態而言的，處在此種狀態中的被侵權人有權請求法院要求侵權人予以消除。

　　（4）返還財產

　　返還財產是侵權人將其非法占有的或管理的財產轉移給被侵權人。一般而言，有權請求返還財產的是財產的所有人；同時該財產必須還存在，如果不復存在，只得賠償損失或承擔其他責任；如果侵權人將該財產轉讓給第三人的，還要看第三人在受讓財產時是否符合善意取得的條件，如果符合，為第三人利益及整個交易安全考慮，也不得請求返還財產；

　　（5）恢復原狀

　　恢復原狀主要適用于財產損害的場合，它是請求侵權人恢復到物原來的狀態。請求恢復原狀需具有兩個條件：一是可能性，即被損害的物有恢復到原狀的可能；二是必要性，即該物有恢復到原狀的必要。

　　（6）賠償損失

　　賠償損失是最常見的侵權責任承擔方式，它不僅可能適用于侵害財產權益的場合，也可以適用于侵害人身權益的情形，損失的范圍不僅包括積極損失還包括消極損失，賠償損失一般以實際損害為限。

　　（7）賠禮道歉

　　賠禮道歉是侵權人以口頭或書面的形式向被侵權人承認錯誤、表示歉意，它主要適用于侵害人身權益的情形；

　　（8）消除影響、恢復名譽

　　消除影響是侵權人在不良影響所及的范圍內消除對被侵權人的不利后果；恢復名譽是指侵權人在其造成損害所及的范圍內恢復被侵權人的名譽于其未曾受損的狀態。它們通常只適用于侵害人身權益的情況。

　　在生活中，不少農民將集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設而發生糾紛。因此，提前先了解和掌握使用權出租的注意事項，可以減少法律風險，避免不必要的麻煩和糾紛，必要時必須要用法律途徑來解決。

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