這兩年，越來越多的房屋涉及到拆遷，拆遷是一大工程，拆遷本身可以讓更多的人改善居住環境以及生活質量，但是在實踐中拆遷往往給百姓帶來的并不是好處，而是痛處。在拆遷中很多情況下都存在補償標準過低、先拆后補以及以違拆違等情況。因此，越來越多的人走上了維權之路，那么，在維權中要注意什么事項？下面北京市凱諾律師事務所專業拆遷律師就為大愛來介紹一下吧！

　　弄清楚是商業開發還是公益用地

　　首先弄清楚是商業開發還是公益用地。在征地拆遷中很多開發商都是打著公益用地的旗號，如果不經過行政復議的話就很難掌握相關證據。他們也很有可能會在公告里說是公益用地，然而實際上卻是商業開發。不過，回遷安置和商業開發國家征收的稅率不一樣，所以在這個上面打著公益旗號的開發商就會大做文章。所以說，必須要掌握好這個證據。

　　收集證據的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關系，建立聯系，然后，從已經去政府復議的按照正規法律程序走的人手里就能收集到。但如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時都不要拿出來給他們看。

　　簽協議的時候認真詳細看清楚

　　在開發商與你簽協議的時候，一定要仔細看，認真看。應該說按照規定都由省里面統一監制的《房屋產權調換協議書》，不過這份協議上面開發商很有可能準備好了好幾種，每個人都不一樣，所以必須要注意，逐條的對照，在協議上面，由其是數字上面，差一個字或是一句話，都有可能出現“期房的建筑面積、計價方式及總價款、房屋交付等內容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”，這幾個另行簽訂就關系到你的“身家性命”了。同時也千萬不能在忙亂的現場簽協議，或是為了獎勵補償的區區幾千元錢，丟了應該屬于你的合法利益。

　　盡可能掌握拆遷方預算以及證據

　　要掌握拆遷方的預算計劃，這個也可以從經過政府復議的人手里搜集到，可能是經過復議的人手里也要不到這樣的證據，因為你有權利去查閱，沒有權利去復印，你查閱時要認真記憶，最好是按照原本格式抄寫下來，這些非常重要，然后你就能看到開發商的很多證據是否齊全，是否違紀違法。

　　另外要注意開發商為了達到強制拆遷的目地，有可能還會毀滅證據，對你的房屋沒有證據保全。所以說，被拆遷人在一開始就知道要拆遷時，可以先去公證處把房屋證據進行保全公證，日后可作為開發商拆除你房屋附屬物，不然強拆后能夠證明你房屋財產的相關證據將會不復存在。如果開發商在復議時提供的證據里，沒有你房屋證據保全，那他們就違法了。

　　其次，開發商有可能再做預算時，按每戶獎勵(實際上是補償)若干元，這是國家規定和各省規定的，但是他們可以不按預算給你獎勵(補償)或者給你少很多，這個也需要在復議期間的開發商和建委提供的證據里提取到，提取證據可是個技巧，個人提取證據很難，所以在別人復議的期間里盡量的聽著也是受益匪淺的。

　　要是碰到一些關于拆遷這方面的難題，比如開發商出爾反爾、或是強拆，強征，違法拆遷等，切忌不要慌張，不要使用暴力行為，要搜集保存好證據，及時的咨詢專業拆遷律師，用法律途徑來維護自己的合法權益。

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