征地拆遷中，雖然大家對于拆遷方的各種套路都有了一定的了解，但是尤其要注意征收方利用拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議來大做文章。其無外乎是利用農(nóng)村老百姓對法律意識淡薄，并不真正的懂其相關(guān)的法律，他們就哄騙被拆遷人簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，最終導(dǎo)致被拆遷人損失巨大，并且無力反抗。

　　針對此種情況，我們首先要清楚拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議究竟是什么？

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議既然這么重要，那究竟是誰才有資格與征收方簽訂呢？

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有房屋權(quán)利人才能簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　其次，我們要知道拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議能夠生效的條件為何？

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議想要生效，那其中就必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，并且必須由拆遷雙方的當(dāng)事人簽名蓋章后才會具有法律效力。

　　而拆遷非出租房屋時，拆遷方應(yīng)與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋時，拆遷方要與被拆遷人和房屋承租人共同簽訂協(xié)議。

　　標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中都應(yīng)包含什么內(nèi)容？

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　并結(jié)合凱諾征地拆遷律師辦案中的實(shí)際情況，可以綜合如下：

　　１、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。

　　２、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。貨幣補(bǔ)償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額；若高于低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則以評估價為補(bǔ)償金額。

　　３、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉；

　　４、搬遷時間，即市民具體何時搬走，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　　５、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調(diào)拆裝、搬家費(fèi)的補(bǔ)貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點(diǎn)和層次等。

　　北京市凱諾律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師表示，征地拆遷就好像是一場永無休止的戰(zhàn)爭，被拆遷人往往因?yàn)椴欢�法律，不懂拆遷套路導(dǎo)致在征地拆遷中經(jīng)常失去應(yīng)有的補(bǔ)償。其次，也很難找到拆遷方的一些違法點(diǎn)。因此，被拆遷人在知道要拆遷之后應(yīng)該積極的學(xué)習(xí)一些拆遷知識，同時，在遇到拆遷方違法征地拆遷時要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師盡早的幫助您維權(quán)。

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