首先是該商鋪的產權問題。若商戶擁有該商鋪的產權，則商戶為被征收人，只要具備完整的產權手續，便可順利獲得賠償。商戶有權與征管部門協商選定評估機構，政府部門應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條等的相關規定，對商戶進行房屋價值、停產停業損失、搬遷安置的補償。

　　但是實踐中許多商戶為商鋪的承租人，對商鋪并沒有產權。《國有土地上房屋征收與補償條例》直接明確房屋產權人為被征收人，因此承租人在法律上實際處于一個較為尷尬的地位。但在商鋪征遷過程中，征遷部門與相對人簽訂《國有土地上房屋補償安置協議書》時，應當將承租人列為補償協議相對人，否則屬于遺漏征收補償對象，程序不當。

　　其次，法律對用于經營活動的房屋與非經營的房屋規定了不同的補償標準。作為征遷對象的商戶，應該證明自己利用該征遷商鋪進行了營業活動，可以用工商營業執照、稅務登記證書、每月繳納水電費憑證、收貨單等，證明該商鋪用于開展經營活動。

　　再次，有的商戶迫不及待想要拆遷以獲得賠償，但面臨征遷，第一要做的是確認是否有有權部門發布的拆遷公告文件，確認對方拆遷是否合法，非法的拆遷可能就是后續補償階段糾紛的禍根。

　　商鋪的單位面積投入、產出與收益都遠高于普通廠房，商鋪1㎡的面積相當于廠房3㎡的面積，真正落實到實際經營狀況還可能達到1:10的比例，甚至是更高。但在實踐補償時候，雙方并沒有拉開巨大的差距，最高比例也就達到1:3。

　　結合我們多年來的辦案經驗，從某種意義上說，征遷補償不是申請得來的，而是在與征遷部門談判過程中協商得來的。商鋪拆遷是一項法律專業性較強的實務活動，且涉及的標的金額往往不小，建議您及時尋求專業律師的幫助。