其一，土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

　　提到土地使用權(quán)的補(bǔ)償，我們要看企業(yè)是否是自己擁有土地使用權(quán)，如果是企業(yè)自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質(zhì)，因?yàn)榧�體土地和國有土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的不同的。如果是國有土地性質(zhì)，那么依據(jù)就是《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》，如果是集體土地依據(jù)的是《中華人民共和國土地管理法》。如果企業(yè)是承租人，那么還涉及到土地使用權(quán)人的補(bǔ)償問題。

　　其二，企業(yè)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償。

　　企業(yè)經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體的補(bǔ)償價(jià)格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。

　　其三，房屋附屬物的補(bǔ)償。

　　企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費(fèi)等。這些補(bǔ)償都按照重置成本的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

　　其四，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實(shí)際損失方面的補(bǔ)償和逾期利益損失補(bǔ)償。

　　首先是實(shí)際損失，主要包括原材料、半成品等物品的損失;訂單違約損失，比如已經(jīng)簽約的訂單因?yàn)椴疬w而無法供貨，那么因此而產(chǎn)生的違約金便是訂單違約損失;財(cái)務(wù)成本損失，比如企業(yè)向銀行貸款，因拆遷影響導(dǎo)致無法償還銀行利息而產(chǎn)生的損失;生產(chǎn)、證照重新辦理或者變更所產(chǎn)生的損失。

　　其次是逾期利益損失，是指企業(yè)可期待的利潤，根據(jù)往年的平均合理利潤結(jié)合停產(chǎn)期限而計(jì)算出逾期利益損失，需要被拆遷人提供企業(yè)的經(jīng)營賬本，以此證明企業(yè)年平均利潤。

　　其五，機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償。

　　機(jī)器設(shè)備包括可移動(dòng)的和不可移動(dòng)的，可移動(dòng)的設(shè)備按照搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體有拆卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用等。不可移動(dòng)的按照重置成本計(jì)算，需要根據(jù)設(shè)備型號(hào)以證明市場價(jià)格。

　　其六，員工停工、遣散費(fèi)用。

　　主要包括停工期間的工資和社保費(fèi)用，遣散的員工需要解除勞動(dòng)合同，依據(jù)勞動(dòng)合同法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　其七，搬遷費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　搬家物流費(fèi)用，根據(jù)拆遷的實(shí)際情況確定;搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)需要與拆遷方進(jìn)行商談確定。

　　其八，其他補(bǔ)償。

　　包括廣告費(fèi)，廣告投入后尚未收回成本的損失;實(shí)驗(yàn)室等特殊工作室的資質(zhì)驗(yàn)證費(fèi)用;因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失以違約金。