說到征地拆遷，就要說到補償了，但是在實踐當中，拆遷方給出的補償往往讓人難以想象，低的低，高的高，對此讓很多老百姓都非常的鬧心。而老百姓也不知道究竟是哪里出了錯，更不明白補償為什么會這么的低。其實拆遷補償?shù)褪怯泻芏喾矫娴模�比如拆遷方的拆遷程序不合法，拆遷評估出現(xiàn)問題，拆遷方故意壓低被拆遷人的補償?shù)冗@都是導(dǎo)致最終老百姓得到的補償少的原因。

　　對于拆遷程序的不合法，在現(xiàn)實拆遷中已經(jīng)是一個不可否認的一個事實，拆遷方經(jīng)常在沒有拆遷公告，沒有國務(wù)院或省政府的征地批文，沒有征地批復(fù)后的公告等的情況下，就將房子給拆了的也是大有人在，所以，老百姓的利益自然就受到了損失。除了這些問題的存大，其房屋評估也是一個很大的問題，拆遷方經(jīng)常在拆遷評估中動手腳，要知道，拆遷評估對老百姓的補償?shù)亩嗌倨鹬�很大的一個作用，如果評估過低，被拆遷人的補償自然就會很低，所以說拆遷補償多多少少是跟評估離不開的。所以說被拆遷人一定要注意拆遷評估的機構(gòu)以評估方法，而評估方法基本可分為三類：

　　第一類是市場比較法，就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等，然后參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區(qū)間，對不同情況給予被償。

　　第二類是成本法，根據(jù)評估對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

　　第三類 就是收益法，這個方法可根據(jù)擁有的房屋所有權(quán)，在現(xiàn)在和未來可能為其帶來的利益。

　　但是無論是哪種評估的方法，都要對被拆遷人的房屋進行一個詳細的實地考察，根據(jù)房屋的具體實況給出合理的補償。但是，如果被拆遷人對拆遷評估結(jié)果不滿意或是不服的話，可以及時的咨詢評估機構(gòu)，而評估機構(gòu)也應(yīng)當向被拆遷人解釋依據(jù)原則、程序等，當然，被拆遷人如果對原來的評估機構(gòu)有疑問或是達不成一致的自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向估價專家委員會申請技術(shù)鑒定，或者，估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。再者也可以及時的咨詢律師。

　　北京凱諾律師事務(wù)所拆遷律師說，征地拆遷是一件大事，征地拆遷當中的每一個程序或是細節(jié)都關(guān)關(guān)乎著被拆遷人的自身利益，不管哪一個環(huán)節(jié)出錯，都會導(dǎo)致被拆遷人的利益有所受損因此，在遇到征地問題時，應(yīng)當及時咨詢專業(yè)律師，維護自己的合法權(quán)益。

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