隨著國家對棚戶區(qū)改造越來越關心，在政府的大力支持下，全國的棚改項目都在有條不序的進行著。但是，就棚改當中仍存在著許多的問題，比如棚戶區(qū)改造的程序問題，棚戶區(qū)改造補償不合理，棚戶區(qū)改造違法強拆等都實實在在的在棚戶區(qū)改造當中出現(xiàn)著。

　　2007年的齊齊哈爾市棚戶區(qū)改造，羅先生的房屋也在此次改造范圍之內。然而，由于此次征收過程中，存在諸多問題，再加之補償方案不合理，羅先生對齊齊哈爾市所進行的棚戶區(qū)改造工程存有質疑，經羅先生向有關部門詢問，也始終未得到明確的答復，為了使自己的合法權益得以保護，羅先生啟動了法律程序，委托了凱諾律所賈啟華主任全權代理。

　　賈主任認為此次改造項目無論從實體方面還是程序方面都存在著諸多的漏洞。為了能盡快的為羅先生解決目前的難題，賈主任多次走訪相關部門，希望就羅先生補償事宜同相關部門協(xié)商，然而，期初的效果并不理想，羅先生的案件被政府一拖就是數年多。想要放棄的羅先生，賈主任在勸導的同時，又繼續(xù)為羅先生的事情奔波。

　　于是，賈主任向齊齊哈爾市政府郵寄了《律師函》，希望羅先生的事情可以引起政府部門的重視。在《律師函》中，賈主任向市長闡述了此次征地過程中的相關問題。在征收行為實施之前，征收部門并沒有按照相關法律的規(guī)定進行聽證，而且，按照《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法》的規(guī)定，對于非住宅房屋的補償安置標準并不合法，甚至遠遠低于住宅房屋的補償安置標準，這是嚴重有悖于市場規(guī)律的，其次，評估結果也并沒有及時的公示。

　　不過《律師函》一寄出，相關部門便聯(lián)系了羅先生，希望就補償一事進行雙方協(xié)商，最終在賈主任的陪同下，就補償事宜達成一致。

　　那么，棚戶區(qū)改造所涉及到的政策有哪些呢？

　　對于棚戶區(qū)改造，在政策上面并沒有制定相應的法律法規(guī)，主要的依據就是國務院以及國務院各部門的一些政策，而棚戶區(qū)改造政策主要是：《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》;《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》;《關于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》;《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》;《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》;《國家發(fā)展改革委辦公廳關于創(chuàng)新企業(yè)債券融資方式扎實推進棚戶區(qū)改造建設有關問題的通知》;《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于棚戶區(qū)界定標準有關問題的通知》;《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好2016年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城市危房改造計劃工作的通知》;《國務院關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》。

　　其次，棚戶區(qū)改造程序是什么呢？

　　很多拆遷方經常在程序中動手腳，誤以為老百姓在程序方面不懂或是不知道，拆遷方經常抱有這樣的心態(tài)就對被拆遷人的房屋進行棚改。

　　首先，國有土地上的棚戶區(qū)改造程序是要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第九條確定房屋征收符合公共利益的需要；符合四規(guī)劃一計劃這是棚戶區(qū)改造的啟動程序和先決條件。同時，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、第十一條制定征收補償方案并及時公布，并根據被征收范圍內被征收人意見及時修改征收補償方案，組織聽證等。

　　其次，進行社會穩(wěn)定風險評估后由市、縣級人民政府作出征收決定。涉及人數較多的根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條第一款規(guī)定，應當經政府常務會議討論決定。這是作出房屋征收決定的決策程序，當然也是法定程序。

　　最后，將征收決定在征收范圍內進行公告。與被征收人協(xié)商選定評估機構等。對于集體土地上的房屋征收基本程序，征收報批階段程序，由市、縣級國土資源局發(fā)布擬征地公告并征詢村集體經濟組織和農民的意見，進行地籍調查和地上附著物登記并擬訂“一書四方案”組卷上報審批等。

　　北京市凱諾律師事務所專業(yè)拆遷律師表示，棚戶區(qū)改造本來是一項民心工程，可是在現(xiàn)實生活中經常有一些拆遷方在拆遷過程中不按法律規(guī)定程序走，以及出現(xiàn)濫用職權，有損被拆遷人利益這樣的行為。使國家出臺的各項政策的效果大打折扣。所以說，如果被棚改戶在遇到某些拆遷方有違法行為時一定要大膽的用法律武器維護自己的合法權益。只有法律才能夠真正的保障您切身的利益。

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