為規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，井陘礦區政府印發了關于《井陘礦區國有土地上房屋征收與補償實施細則》的通知。其中臨時安置費標準為：每月每戶700元，選擇貨幣化補償的簽訂協議時一次性支付12個月，選擇現房產權調換的一次性支付3個月；選擇期房產權調換的，在期房的合理建設工期內逐月支付。

　　井陘礦區人民政府關于印發《井陘礦區國有土地上房屋征收與補償實施細則》的通知

　　礦政〔2018〕17號

　　各鄉（鎮）政府、區政府各部門、各辦事處、區直各單位：

　　《井陘礦區國有土地上房屋征收與補償實施細則》已經區政府常務會研究同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　井陘礦區人民政府

　　2018年6月4日

　　井 陘 礦 區

　　國有土地上房屋征收與補償實施細則

　　為規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》，結合我區實際，制定本實施細則。

　　第一條  房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

　　第二條  井陘礦區人民政府負責本行政區域內國有土地上的房屋征收與補償工作，井陘礦區住房和城鄉建設局負責組織實施本轄區內的房屋征收與補償工作。

　　被征收房屋所在地街道辦事處、鄉鎮政府和有關部門應當按照各自職責協同房屋征收部門做好房屋征收與補償的相關工作。

　　第三條  井陘礦區住房和城鄉建設局擬定房屋征收具體范圍，經區政府批準并予以公布。房屋征收范圍自公布之日起，下列不當增加補償費用的行為不予補償。

　�。ㄒ唬┬陆ā⒏慕�、擴建房屋；

　　（二）改變房屋用途；

　�。ㄈ�）分割轉讓和分戶，但法律另有規定的除外；

　�。ㄋ模┓亲≌�房屋租賃；

　�。ㄎ澹┢渌�不當增加補償費用的行為。

　　區住建局應當就前款所列事項，以書面形式通知發展改革、國土資源等有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

　　第四條  稅務、公安、國土資源、住房城鄉建設、市場監督管理和行政審批等部門應當按照各自職責向區住建局提供被征收人或房屋承租人納稅、戶籍、工商登記、房屋和土地以及個人住房情況等信息。

　　第五條  區住建局可委托房屋征收實施單位和房地產價格評估機構實施調查登記和預評估，調查內容包括：

　�。ㄒ唬┍徽魇杖嘶�本情況；

　　（二）征收范圍內房屋的地址、權屬、用途、結構、建筑面積等情況；

　�。ㄈ�）征收范圍內房屋土地權屬、用途、面積等情況；

　�。ㄋ模┍徽魇辗课菅b飾裝修、附屬設施、附屬物情況；

　　（五）未經登記建筑和臨時建筑等情況；

　�。�六）被征收房屋出租、抵押、查封情況；

　�。ㄆ撸┍徽魇杖藬M選擇的補償方式；

　　（八）征收范圍內及就近地段房屋交易價格情況；

　�。ň牛┮蚍课菡魇赵斐赏．a、停業損失等情況；

　�。ㄊ�）被征收人是否符合住房保障條件的情況；

　�。ㄊ�一）其他需要調查登記的情況。

　　第六條  被征收房屋的使用性質和建筑面積以房屋登記簿的記載為準。未經批準擅自更改使用用途的，按照產權登記使用用途或規劃批準用途補償。

　　對房屋使用性質或建筑面積有異議的，由當事人提出書面申請，由區住建局委托有資質的測繪機構進行測量，測量結果超出房產證面積的部分按照80%進行貨幣補償。

　　第七條  征收范圍內未經登記的建筑和臨時建筑，區國土分局、住建局等部門依據各自職能進行調查、認定和處理。

　　對認定為合法建筑的和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，并在征收范圍內予以公布。

　　第八條  區住建局應當根據調查登記、房屋預評估和產權調換用房等情況擬定房屋征收補償方案后，報區政府府組織論證，經政府常務會議討論決定。做出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。

　　第九條  項目范圍內半數以上被征收人認為房屋征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》和本辦法規定的，由區政府組織召開被征收人代表、公眾代表、房屋征收部門等參加的聽證會，根據聽證會情況對房屋征收補償方案組織修改。

　　第十條  房屋征收補償費用應當�？顚Ｓ�。

　　第十一條 對被征收人的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　�。ǘ�）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　對在規定的搬遷期限內搬遷的被征收人，給予獎勵。

　　第十二條  征收國有土地上房屋的，在簽約期限內，被征收人應當與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，房屋征收補償協議應當載明下列內容：

　�。ㄒ唬┍徽魇辗课莸牡刂贰�權屬、建筑面積、用途、類型、結構、樓層等；

　�。ǘ�）補償方式；

　　（三）貨幣補償金額、付款方式、付款期限、結算方式等；

　　（四）用于產權調換房屋的地址、權屬、建筑面積、用途、結構、樓層、差價結算方式；

　�。ㄎ澹┌徇w期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬遷費、臨時安置費等；

　�。�六）停產、停業損失等事項；

　�。ㄆ撸┻`約責任；

　�。ò耍┢渌�約定事項。

　　第十三條  被征收房屋為住宅的，根據具體情況給予公攤補助。

　　公攤補助系數標準為：非成套平房0.2617 ；成套平房0.2512 ；非成套低層樓房0.1951；成套低層樓房（3層以下）0.1585 ；非成套多層樓房0.1710 ；成套多層樓房0.1585 每單元設單部電梯的成套多層或高層住宅0.0916；每單元設兩部以上電梯的成套高層住宅0。

　　被征收人住宅以外的小房、地下室等附屬設施，在產權登記范圍之內或提供合法有效購買票據的，等面積置換地下室；不在產權登記范圍之內或不能提供合法有效購買票據的，按照建筑成本進行評估后予以貨幣補償，不做產權調換。

　　第十四條  被征收房屋為商業用房的，不增加公攤補助，按照產權登記或購買協議等面積補償。

　　第十五條  工業企業、事業單位、市政基礎設施運營、倉儲等單位對土地、地上附著物分別評估，按照評估結果合并補償。土地使用證范圍之外未辦理相關手續或未經批準的建筑物、構筑物，超期臨建一律無償拆除。

　　第十六條  被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。因道路建設、市政基礎設施建設等工程征收房屋，不具備產權調換條件的，采取貨幣補償方式，不做產權調換。

　　被征收人選擇產權調換的，新建房屋自交付使用起5年內不得上市交易。

　　第十七條  征收執行國家租金標準的公有住宅房屋，按照國家及省市政策執行。

　　第十八條  因征收房屋造成搬遷的，向被征收人支付搬遷費、臨時安置費和停產停業損失費等相關費用。

　�。ㄒ唬┱魇兆≌�房屋。搬遷費標準為：按照產權登記面積每平米20元，選擇產權調換方式的計發2次，選擇貨幣補償方式的計發1次，簽訂協議時一次性支付。

　　臨時安置費標準為：每月每戶700元，選擇貨幣化補償的簽訂協議時一次性支付12個月，選擇現房產權調換的一次性支付3個月；選擇期房產權調換的，在期房的合理建設工期內逐月支付。

　　（二）征收商業用房。征收非住宅房屋停產停業損失及搬遷、職工工資補助和臨時安置費等費用，按照被征收房屋評估價值的8%給予一次性補償。

　　第十九條  被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資、燃氣、供熱、空調、熱水器等搬遷、安裝費用，委托房地產價格評估機構通過評估確定。

　　第二十條  被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成協議，或者被征收人不明確的，區政府依照本細則的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，房屋征收補償決定中確定的搬遷期限應不少于15日。

　　第二十一條  被征收人不明確的，作出房屋征收補償決定后，區住建局制作勘察記錄，并向公證機構辦理證據保全。

　　第二十二條  被征收人在規定期限內簽訂補償協議并搬遷的，按照產權登記面積給予每平米100元獎勵。

　　被征收房屋為住宅的，共用樓梯所有被征收人在規定期限內簽訂補償協議并搬遷的，或者沒有共用樓梯的聯排住宅所有被征收人在規定期限內簽訂補償協議并搬遷的，在上述獎勵基礎上每戶增加3000元獎勵。

　　第二十三條  被征收人簽訂征收補償協議時應交付房屋所有權證、國有土地使用權證或不動產權證書；房屋征收部門持房屋征收決定、征收補償協議或者補償決定、房屋所有權證、國有土地使用權證或不動產權證書到辦理注銷手續。

　　第二十四條  被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，按照標準將貨幣補償款打入指定賬戶，同時將確定產權調換房屋并將其他費用打入指定賬戶后，依法申請區人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

　　第二十五條  本辦法自公布之日起施行，有效期五年。來源：井陘礦區政府