一般，開發商，是不可以征地的，只有政府，才可以征地。而不論是誰征地，都要保障、被征收人群的權益，不能低于被征收人、原有的生活水平。

　　政府征地，常理解為“征收”;開發商征地，常理解為“拆遷”。

　　一、主體不同：

　　征收的實施主體，必須為政府。鄉、鎮政府，不具有發布征收決定的資格，須是市、縣級政府。

　　拆遷的實施主體，一般是包括開發商、土地儲備中心等非政府機構。

　　二、目的不同：

　　征收的目的，有明確的規定，必須是為了公共利益，如建公路、地鐵、高鐵等。

　　拆遷的目的，多為城市基建、危改項目、企業發展、拓展項目等。

　　三、法定程序：

　　(一)政府征地，法定的程序，應包括：

　　發布擬征地公告→征詢擬被征地人意見→對土地及地上附著物調查登記→擬訂“一書四方案”并上報審批→發布征地公告→發布征地補償安置方案公告→上報審批補償安置方案→土地補償登記→落實補償安置后交付土地→拒絕達成協議、或拒交土地→進入強制執行程序。

　　政府征地，常依據《土地管理法實施條例》進行征收。

　　征收土地方案，經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣政府組織實施。

　　征地補償、安置方案，報市、縣政府批準后，由市、縣政府土地行政主管部門，組織實施。

　　(二)開發商征地，程序應包括：

　　1、征地前，向土地所在地的、縣級以上地方政府土地管理部門，申請建設用地：

　　所需材料，包括：經批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃、地方政府規定需提交的相應材料、證明或圖片。

　　2、填寫《建設用地申請表》：

　　所需材料，包括：建設單位依法設立的有關證明;項目可行性研究報告批復，或其他有關批準文件;土地行政主管部門出具的，建設項目用地預審報告;初步設計或者其他有關材料;建設項目總平面布置圖;占有耕地的，提出補充耕地案;建設項目位于地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告;提供地價評估報告。

　　四、補償方面：一般來說，開發商征地補償的數額，會高于政府征地補償的數額。

　　不管何種征地，都應嚴格依照合法、公正、公開的原則，制定嚴格的程序，給予公平補償。

　　具體的補償標準，參照《土地管理法》第四十七條。