所謂征地拆遷，有拆就有補(bǔ)。在生活中，老百姓只要一聽到所居住的地方要被征收了，都會(huì)非常的開心。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的持續(xù)展開，在以后越來越多的老百姓將會(huì)涉及到土地征收一事，而老百姓最在乎的也往往就是補(bǔ)償。

　　對(duì)于補(bǔ)償，是國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)被征收人按照相關(guān)法律法規(guī)給予合理補(bǔ)償。

　　在《土地管理法修正案》有明確規(guī)定，不能隨意的廉價(jià)征收老百姓的土地，其次，在征地程序中，必須要先簽協(xié)議，先給被征收人補(bǔ)償之后才能進(jìn)行拆遷征收，與此同時(shí)，被征收人醫(yī)保養(yǎng)老也納入了征地拆遷補(bǔ)償范圍之類。總得來說，這些規(guī)定都很好的保障和維護(hù)了咱老百姓的利益。不過，在征地拆遷當(dāng)中，以下這些情況可是得不到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　在下發(fā)征收公告之后強(qiáng)行栽種樹苗的

　　根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)，在征地拆遷告之后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋以及改變房屋用途，不得在耕地上強(qiáng)行栽種樹苗等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，如果被征收人違反了法律法規(guī)，到頭來，恐怕是什么補(bǔ)償也得不到。所以被征收人必須要謹(jǐn)記這一點(diǎn)。

　　臨時(shí)搭建建筑

　　對(duì)于臨時(shí)搭建的，如果在沒有取得正規(guī)手續(xù)的情況下，有可能也是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｎ覈?guó)各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全，未經(jīng)登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)這一部分房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　違章建筑設(shè)施

　　違章建筑相信大家并不陌生，很多農(nóng)村建房時(shí)為了省事都不辦各種證，但是老百姓要知道，未經(jīng)村集體同意私自建設(shè)的房屋，屬于非法占用耕地，凱諾專業(yè)拆遷律師說，根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。同時(shí)，根據(jù)《土地管理法規(guī)》第三百四十二條：非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并據(jù)處或者單處罰金。

　　在征地拆遷中，為確保被征收人的原有生活水平不被降低，此前國(guó)土資源部就發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》中，要求推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)用落實(shí)到位、采取多元安置途徑，保障被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活、做好被征收人補(bǔ)償安置工作，解決好被征收人居住問題，同時(shí)還要求要規(guī)范征地程序等。

　　因此，在征地拆遷當(dāng)中，被征收人切忌違反相關(guān)條例，否則到頭來可能什么都沒有。

　　不過，如果在征地拆遷當(dāng)中，沒有違反任何一種法律規(guī)定但補(bǔ)償還特別低的就要注意了，出現(xiàn)補(bǔ)償?shù)偷那闆r，很有可能是拆遷程序出了問題。那么合法的拆遷程序是什么呢？

　　一、公告—市、縣政府發(fā)布擬征收土地公告，告知群眾擬征地的位置、范圍、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容;同時(shí)告知被征地群眾相關(guān)權(quán)力和責(zé)任。

　　二、勘測(cè)調(diào)查—市、縣國(guó)土資源管理部門組織財(cái)政、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包戶及相關(guān)權(quán)利人等，對(duì)擬征收土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、清點(diǎn)、確認(rèn)。

　　三、征地補(bǔ)償安置方案公示—市、縣國(guó)土資源管理部門會(huì)同有關(guān)部門，根據(jù)勘測(cè)調(diào)查結(jié)果和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，擬定《征地補(bǔ)償安置方案》，《方案》內(nèi)容包括征收土地的位置、地類、面積、補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、補(bǔ)償安置方式等內(nèi)容。報(bào)經(jīng)市、縣政府同意后，予以公示，同時(shí)告知群眾申請(qǐng)救濟(jì)的渠道和時(shí)限，充分聽取被征地群眾意見。

　　四、簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議—農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民或者其他權(quán)利人同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式后，由市、縣國(guó)土、財(cái)政、人社部門與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　五、落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障補(bǔ)貼—在征地報(bào)批前落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障補(bǔ)貼費(fèi)用，待征地批準(zhǔn)后，依法做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作。

　　六、組織報(bào)批—市、縣政府按照建設(shè)用地報(bào)批要求，組織材料，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

　　七、批后公告—市、縣政府收到土地征收批準(zhǔn)文件后，10個(gè)工作日內(nèi)在被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地和山東省征地信息公開查詢系統(tǒng)同時(shí)發(fā)布《征收土地公告》。

　　八、撥付征地補(bǔ)償費(fèi)—市、縣財(cái)政部門自批準(zhǔn)土地征收之日起3個(gè)月內(nèi)，將土地征收補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　九、交地—征地補(bǔ)償安置費(fèi)用到位后，原土地所有權(quán)和使用權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)清理地上附著物，移交土地。

　　不管怎么樣，征地拆遷是剝奪了被征收人合法財(cái)產(chǎn)，因此，必須要給予被征收人合理的補(bǔ)償，被征收人在遇到不懂的時(shí)候要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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